住宅全裝修是指商品住宅交付使用前,所有功能區(qū)間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部安裝完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位。全裝修可以有效避免二次裝修產(chǎn)生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區(qū)住戶(hù)二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問(wèn)題,逐漸受到居民的認(rèn)可。
全裝修項(xiàng)目裝修一般涉及地面、墻面、頂棚等部位,其中廚房、衛(wèi)生間是全裝修的重要部位。全裝修應(yīng)用的材料及部品主要包括櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、凈水設(shè)備、門(mén)類(lèi)、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明燈具、開(kāi)關(guān)插座等。
根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測(cè)的開(kāi)發(fā)商招中標(biāo)數(shù)據(jù),2019年1-9月重點(diǎn)70城全裝修項(xiàng)目應(yīng)用的材料及部品主要包括廚房電器、瓷磚、地板、戶(hù)內(nèi)門(mén)、室內(nèi)燈具等34個(gè)品類(lèi),共有132家開(kāi)發(fā)商企業(yè)發(fā)布1609條中標(biāo)。其中涉及643個(gè)房企項(xiàng)目,同比下降8.53%;中標(biāo)供應(yīng)商企業(yè)總計(jì)1196家,同比減少6.27%。
從全國(guó)重點(diǎn)70城全裝修項(xiàng)目部品應(yīng)用數(shù)量來(lái)看,2019年1-9月部品應(yīng)用占比中(不含裝修總包),戶(hù)內(nèi)門(mén)以28.7%占比居首位;鎖具次之,占比為11.6%;衛(wèi)浴陶瓷第三,占比為9.8%。廚房、衛(wèi)生間全裝修備受居民關(guān)注,已成為全裝修的重中之重。
從全國(guó)重點(diǎn)70城全裝修房企發(fā)布中標(biāo)數(shù)量來(lái)看,2019年1-9月開(kāi)發(fā)商發(fā)布中標(biāo)占比中,招商蛇口發(fā)布中標(biāo)265條,占比19.1%居首位;金地集團(tuán)發(fā)布中標(biāo)217條次之,占比為15.7%;中梁地產(chǎn)發(fā)布中標(biāo)217條第三,占比為15.7%。隨著全國(guó)住宅全裝修市場(chǎng)的不斷推進(jìn),百?gòu)?qiáng)房企對(duì)全裝修項(xiàng)目的重視力度持續(xù)加碼。
根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測(cè)的開(kāi)發(fā)商招中標(biāo)數(shù)據(jù),2019年1-9月重點(diǎn)70城全裝修項(xiàng)目應(yīng)用的部品主要涉及廚電、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、地板、室內(nèi)燈具、墻紙等品類(lèi),包括老板、海爾、華帝、皮阿諾、箭牌、圣象、歐普等品牌,涉及1196家供應(yīng)商企業(yè),同比下降6.27%。
1、全裝修項(xiàng)目廚電應(yīng)用品牌情況
在廚電類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城廚電應(yīng)用品牌占比TOP5中,老板電器以23%的占比居首位;海爾次之,占比為17%;方太第三,占比為15%。前五位廚電應(yīng)用品牌占比已達(dá)到78%,市場(chǎng)渠道和資源不斷向一線品牌聚攏,行業(yè)保持著高集中度運(yùn)行。
隨著我國(guó)居民生活水平日益提高,消費(fèi)者對(duì)廚房電器質(zhì)量、外觀、用途等的要求逐漸提高,廚房電器品類(lèi)多樣化、功能智能化趨勢(shì)明細(xì)那。不少企業(yè)通過(guò)高質(zhì)量或差異化發(fā)展尋找溢價(jià)空間,向高端轉(zhuǎn)型成為趨勢(shì)。
2、全裝修項(xiàng)目櫥柜應(yīng)用品牌情況
在櫥柜類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城櫥柜應(yīng)用品牌占比TOP5中,以16%的占比居首位;歐派次之,占比為14%;皮阿諾第三,占比為12%。前五位櫥柜應(yīng)用品牌占比合計(jì)59%,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,具有領(lǐng)導(dǎo)地位的品牌尚未形成,市場(chǎng)集中度有待提升。
隨著80、90新中產(chǎn)消費(fèi)群體崛起,櫥柜類(lèi)品質(zhì)化、個(gè)性化、智能化的消費(fèi)需求越來(lái)越明顯,空間高效利用的需求日益旺盛,推動(dòng)定制業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)展,整裝大家居領(lǐng)域前景廣闊。
3、全裝修項(xiàng)目衛(wèi)浴潔具應(yīng)用品牌情況
在衛(wèi)浴潔具類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城衛(wèi)浴潔具應(yīng)用品牌占比TOP5中,科勒以23%的占比居首位;TOTO次之,占比為22%;美標(biāo)第三,占比為20%。前五位衛(wèi)浴潔具應(yīng)用品牌占比合計(jì)85%,市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)品牌集中,頭部品牌格局均衡,行業(yè)集中度居于高位。
衛(wèi)浴潔具行業(yè)多年來(lái)形成了外資品牌和國(guó)產(chǎn)品牌兩大陣營(yíng)。在消費(fèi)主流人群逐漸年輕化及環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)的推動(dòng)下,行業(yè)呈現(xiàn)環(huán)保、智能、整裝、品牌化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。整體衛(wèi)浴越來(lái)越受到消費(fèi)者關(guān)注,企業(yè)紛紛布局全衛(wèi)定制,并借此擴(kuò)大品牌影響力。
4、全裝修項(xiàng)目建筑陶瓷應(yīng)用品牌情況
在建筑陶瓷類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比TOP5中,馬可波羅以21%的占比居首位;蒙娜麗莎次之,占比為18%;歐神諾第三,占比為15%。前五位建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比達(dá)到79%,高品質(zhì)建筑陶瓷品牌走在了市場(chǎng)的前列,設(shè)計(jì)和風(fēng)格受到了消費(fèi)者的青睞,行業(yè)集中度不斷提高。
受環(huán)保施壓,原材料價(jià)格上漲,建筑陶瓷行業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮,行業(yè)洗牌加劇。中小企業(yè)因規(guī)模小、產(chǎn)品單一等因素而發(fā)展受阻,以馬可波羅、蒙娜麗莎為代表的企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張,市場(chǎng)份額占有率不斷提升。
5、全裝修項(xiàng)目地板應(yīng)用品牌情況
在地板類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城地板應(yīng)用品牌占比TOP5中,圣象以18%的占比居首位;書(shū)香門(mén)地次之,占比為15%;和邦盛世第三,占比為13%。前五位地板應(yīng)用品牌占比合計(jì)67%,行業(yè)增長(zhǎng)有所放緩,市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)品牌集中,行業(yè)集中度有待提升。
在消費(fèi)升級(jí)、消費(fèi)人群年輕化的推動(dòng)下,地板行業(yè)不斷進(jìn)行升級(jí)。不少企業(yè)推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新,豐富產(chǎn)品線,產(chǎn)品研發(fā)積極向環(huán)??繑n。通過(guò)迎合消費(fèi)者群體年輕化需求來(lái)提升產(chǎn)品附加值,地板產(chǎn)品風(fēng)格更趨向簡(jiǎn)約時(shí)尚,個(gè)性化地板設(shè)計(jì)需求凸顯。
6、全裝修項(xiàng)目室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌情況
在燈具類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比TOP5中,歐普以22%的占比居首位;雷士次之,占比為16%;飛利浦第三,占比為13%。前五位室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比達(dá)到72%,高品質(zhì)燈具應(yīng)用率越來(lái)越高,品牌分化日益明顯,行業(yè)集中度不斷提高。
受近年智能家居的影響,燈具產(chǎn)品的創(chuàng)新愈發(fā)重要,行業(yè)整體技術(shù)革新較快,產(chǎn)品功能分類(lèi)清晰,燈具的功能性大大提高。在對(duì)環(huán)保的大力關(guān)注下,燈具產(chǎn)品兼顧實(shí)用性的同時(shí)加大節(jié)能技術(shù)的研發(fā),減少功耗,延長(zhǎng)使用壽命。
7、全裝修項(xiàng)目墻紙應(yīng)用品牌情況
在墻紙類(lèi)應(yīng)用品牌方面,2019年1-9月重點(diǎn)70城墻紙應(yīng)用品牌占比TOP5中,特普麗以22%的占比居首位;歐雅次之,占比為13%;欣旺第三,占比為12%。前五位墻紙應(yīng)用品牌占比達(dá)到66%,市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)品牌集中,行業(yè)集中度有待提升。
墻紙?jiān)诟采w力、更換等方面優(yōu)勢(shì)較為明顯,作為大眾熟知的裝飾材料,墻紙行業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著墻紙的普及度提高,企業(yè)針對(duì)不同需求、層次、人群進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì),豐富升級(jí)產(chǎn)品線。同時(shí),健康環(huán)保也成為墻紙企業(yè)的制造基礎(chǔ)。
綜上,在層面及各省市相應(yīng)政策的大力推動(dòng)下,全裝修已是一個(gè)不可逆的行業(yè)大趨勢(shì)。一方面廚房、衛(wèi)生間主要部品已成為全裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置,同時(shí)熱水器、凈水設(shè)備等二級(jí)配套在全裝修部品應(yīng)用中逐漸突出;另一方面住宅全裝修市場(chǎng)更加趨向集中,隨著全國(guó)住宅全裝修市場(chǎng)的不斷推進(jìn),標(biāo)桿房企的高全裝修率將帶動(dòng)滲透率不斷提升。
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