買房置業(yè)是件大事 如何做好購房準備呢

先有房，再有家，這是中國人的傳統(tǒng)觀念。無論是男人的帥氣，還是女人的精致，往往得通過一些細節(jié)才能看出其與眾不同之處，其實置業(yè)買房也未嘗不是如此。買房是人生的一件大事，很多人都要經(jīng)歷這次。然而對于一筆數(shù)十萬元的大額交易，很多購房者對購房流程并不是很了解，往往在購房過程中出現(xiàn)不少問題。那么，買房置業(yè)如何做好購房準備呢？買房具體有哪些注意事項呢？

一、做足規(guī)劃是前提

市民小王從決定買房起，就一直在關(guān)注樓市信息，從網(wǎng)站、報紙、電視等各種媒體里看樓市行情，去各大售樓部打聽價格。有時候去售樓部，售樓小姐誤會認為他是業(yè)內(nèi)人士來探盤。小王聊起樓市，他對樓市的消息和見識儼然是個專業(yè)人士了。

業(yè)內(nèi)人士認為，對于房地產(chǎn)這個售購雙方信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當受騙的機會。

哪里的房子？哪里的房子適合自己？購房者經(jīng)常會遇到這樣的問題。即使是同樣的問題，放在不同的購房者身上，也會有不同的答案。業(yè)內(nèi)人士表示，其實購房者更應(yīng)該問自己，為什么要買房？自己到底需要什么樣的房子？思考清楚這兩方面的內(nèi)容，再根據(jù)自己的收入、支出等實際情況，好好規(guī)劃一下，避免造成過重負擔，以能滿足自己的居住需求來確定適合自己的樓盤。理性和有規(guī)劃的消費，才是購房的前提。

此外，有了明確的購房目的后，接下來就是合理分配購房資金。業(yè)內(nèi)人士建議，如果是按揭購房，不應(yīng)將所有的資金都用于購房首付，至少應(yīng)保留1/3的資金用于月供或是裝修。因為按揭買房的費用大致分為3個部分，首付、月供、裝修，特別是新房裝修也是一筆不小的費用。

二、善于舍棄“雞肋”

做足功課后，緊接著就需要去樓盤現(xiàn)場看房?？此破匠２贿^的事情，其實隱藏著許多奧秘，并不那么簡單。

近日，小袁的女朋友催著小袁結(jié)婚，原本計劃明年年初購房的置業(yè)計劃，一下被提前了。這不僅打破了小段原有的計劃，還使得自己必須在短時間內(nèi)就要決斷。

盡管心情急切，但小袁的買房事宜毫無進展。由于每個樓盤都要去實地查看，近段時間他可沒少跑。需要看的盤不少，可支配的時間又很有限，看房也就成了“趕場子”?！昂芏嗉毠?jié)關(guān)鍵性問題沒注意到不說，連自己也沒了方向，看迷糊了，不知道怎樣選擇了?！毙≡f。

買房怕就是急躁，像小袁這樣到處看的購房者并不少見?？捶繑?shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，有時反而會因為身心疲憊而難以決定。業(yè)內(nèi)人士指出，買房不要像小段那樣“趕場子”。

在確定自己所要購買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子。有時候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時候你要學(xué)會說“No”。業(yè)內(nèi)人士建議，對于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄。

三、樣板房要多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。 一般來說，設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，你就要多 一個心眼兒?？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房?？礃影宸繒r，不僅要看精裝修房和裝修房，對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚 房雖然不好看，但便于您觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。

四、簽訂購房合同要小心

選擇好了小區(qū)、戶型和樓層，接下來就是簽訂購房合同，簽完購房合同，買房這件大事才算塵埃落定。那么，簽訂購房合同需要注意什么呢？

要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同是無效的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項目的開發(fā)商簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士表示，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購房者查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章是否正確，這個是重要的。

購房者也能提出補充協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。因此，購房者購房時也要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實在合同里。

此外，購房合同簽完后，并非可高枕無憂。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者還應(yīng)注意交房的環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時，必須仔細檢查你的房子，因為有時還是會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。