你準(zhǔn)備換房嗎？這十個(gè)道理一定要明白

換房跟剛需不一樣，跟純投資也不一樣。這些換房的硬道理，你都知道嗎？

1.在行情差的時(shí)候，更適合換房。

別擔(dān)心你的房子賣(mài)便宜了，你買(mǎi)進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。若在行情暴漲時(shí)換房，價(jià)格變化的節(jié)奏很可能會(huì)讓你無(wú)所適從——比如，剛賣(mài)掉你的房子，你要買(mǎi)的那套房子又漲價(jià)。終，你只能更多地屈服于行情，而沒(méi)有辦法去計(jì)較房子本身是否更適合自己。

2.換房不要有那么強(qiáng)的賭性。

如果買(mǎi)房是純投資，那么你可以去賭某個(gè)新興區(qū)域或有潛力的郊區(qū)板塊，風(fēng)險(xiǎn)越大，收益也越大；但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當(dāng)然，換房也要講究保值、升值，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢(qián)，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

所以，盡量買(mǎi)傳統(tǒng)市中心，或者已經(jīng)成熟的新城區(qū)。雖然將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅可能相對(duì)低，但是風(fēng)險(xiǎn)也低，安全更重要，畢竟，你得盡量讓新?lián)Q的房子成為家庭資產(chǎn)的「壓艙石」，萬(wàn)一出現(xiàn)極端情況，可以用來(lái)救命，或者給后半輩子一個(gè)保障。

3.盡量換掉「老破小」。

即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)——可能房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但漲幅相對(duì)較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性?xún)r(jià)比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇「老破小」；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤(pán)本身的檔次。

4.寧做鳳尾，不做雞頭。

換房寧可擠破頭去更的樓盤(pán)買(mǎi)一套面積相對(duì)小的房子，也盡量不要在一個(gè)檔次不高的樓盤(pán)里買(mǎi)那種超大戶(hù)型。簡(jiǎn)單說(shuō)，寧可做社區(qū)里的窮人，也不要做低檔社區(qū)里的富人。

雖然財(cái)富不能衡量一個(gè)人的素質(zhì)，但是多少還是可以反映一個(gè)群體的精神面貌——沒(méi)辦法，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，還是得勢(shì)利一點(diǎn)。

5.同理，盡量不要買(mǎi)剛需盤(pán)中的排屋或別墅。

地產(chǎn)商為了利潤(rùn)化，哪怕在剛需樓盤(pán)中，都會(huì)規(guī)劃一些排屋或別墅。同一個(gè)樓盤(pán)中，排屋別墅的單價(jià)基本上要比高層住宅貴很多，但是居住者是兩類(lèi)人，很多習(xí)慣不同，勉強(qiáng)住在一起，幸福的概率更低。

6.為了超級(jí)學(xué)區(qū)而買(mǎi)一套爛房子，基本上都是那些推卸責(zé)任的家長(zhǎng)。

如果家中有小孩，當(dāng)然要關(guān)注學(xué)區(qū)房；但是，樓盤(pán)本身的檔次與舒適度，比學(xué)區(qū)更重要?，F(xiàn)在和過(guò) 去不一樣，小孩的教育問(wèn)題可以有很多門(mén)路解決，有條件出國(guó)讀書(shū)的，就未必非要高考。過(guò)分追求超級(jí)學(xué)區(qū)，住在那種爛房子里，是家長(zhǎng)在推卸作為家長(zhǎng)的責(zé)任 ——似乎給孩子讀一個(gè)好學(xué)校就能解決一切問(wèn)題，別忘了，家庭教育比學(xué)校教育更重要。

需要強(qiáng)調(diào)一下，我們說(shuō)的爛房子，指的是那些單價(jià)明顯過(guò)高的學(xué)區(qū)房（跟邊上非學(xué)區(qū)的同房齡樓盤(pán)相比）?？赡芏唐趦?nèi)這些房子還會(huì)漲價(jià)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它們的價(jià)值還是會(huì)打折扣的。

7.即使你完全不坐地鐵，換房也要關(guān)心地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)。

因?yàn)?，你家不是只有你一個(gè)人，你可以開(kāi)車(chē)，但是老人長(zhǎng)輩還有保姆還是更依賴(lài)公共交通。地鐵是城市的命脈之一，無(wú)論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略地鐵的價(jià)值。地鐵樓盤(pán)在地鐵成網(wǎng)之后，價(jià)值會(huì)更明顯地體現(xiàn)出來(lái)。

8.換房更應(yīng)該關(guān)注室內(nèi)空間的收納系統(tǒng)。

對(duì)于換房改善的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)精裝修交付的房子，已經(jīng)算不上是什么建議了，差不多都已經(jīng)是共識(shí) 了。前些年，對(duì)于改善型的房子，地產(chǎn)商在精裝修的基礎(chǔ)上，往往更追求觀感上的豪華，不太注重日常生活的實(shí)用性；這些年，思維僵化的地產(chǎn)商還在這么做，如果 你碰上這樣的房子，盡量就別買(mǎi)了。

換房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

9.盡量選物業(yè)費(fèi)更貴的樓盤(pán)。

當(dāng)前階段，中國(guó)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)，是一個(gè)畸形的產(chǎn)業(yè)。很多老百姓覺(jué)得物業(yè)費(fèi)越便宜越好，政府相 關(guān)部分對(duì)物業(yè)費(fèi)有不同程度的行政限價(jià)，物業(yè)公司越來(lái)越招不到保安、保潔……一個(gè)行業(yè)如果沒(méi)法正常地賺錢(qián)，總有各種問(wèn)題就會(huì)大爆發(fā)。選擇物業(yè)費(fèi)更貴的樓 盤(pán)，表面上看起來(lái)你要付更多錢(qián)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，無(wú)論對(duì)你的居住品質(zhì)還是你的房屋價(jià)值，都是好事。

買(mǎi)一輛車(chē)，你不太會(huì)去心疼定期保養(yǎng)的錢(qián)；房子比車(chē)子更貴，你應(yīng)該更舍得，才好。

10.以上建議，未必正確，所以我們都只是說(shuō)「盡量」。任何建議，都不應(yīng)該教條化。讓你自己覺(jué)得爽，才是根本。