出租房收房注意事項 出租房期滿怎么收房

　　在外地奮斗打拼就要租房生活，租客難免要和房東打交道，很多租客租房子期限到期了，房東要收房，那么出租房期滿怎么收房呢?以及出租房收房注意事項又有哪些呢?相信很多新房東特別需要這些攻略，接下來就跟著小編來學(xué)習(xí)一下出租房期滿怎么收房。

　　首先需要房東先對出租房進(jìn)行一次完整性的檢查，但是如果房東缺乏相關(guān)的經(jīng)驗的話，可能就會在對出租房檢查的時候就會比較容易漏掉一些重要的檢查步驟和地方，房東要想避免這種問題出現(xiàn)的話，就應(yīng)該事先去多多了解一下關(guān)于出租房收房注意事項。

　　出租房期滿怎么收房 注意事項一：檢查房子的完整性

　　檢查房子的完整性，從大的方面來說，比如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應(yīng)該認(rèn)真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對房子進(jìn)行了一些不好的改變，使得房子出現(xiàn)問題。

　　出租房期滿怎么收房 注意事項二：房子水電費、物業(yè)費有沒有收齊

　　房子的一些水電費、物業(yè)費等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。另外，在租房客離開之前，也應(yīng)該要求有一個基本的清潔，讓房子有一個比較好的狀態(tài)。

　　如果房東提前收房，這該怎么辦呢?

　　1.首先業(yè)主要先跟房東協(xié)商好，如果說房租都繳到了6月份了，退還后三個月的租金。

　　2.如果跟房東協(xié)商不成的話，租房協(xié)議合同上怎么說的就怎么做，賠償違約金。

　　出租房延期收房會有什么不良后果嗎?

　　延期收房可以與房產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)商，確定再次收房時間，處理好了就不會產(chǎn)生不良后果。收房的過程并不復(fù)雜。只要業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

　　1　房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3　業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

　　4　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　5　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　上面就是小編總結(jié)的關(guān)于出租房期滿怎么收房的攻略，希望可以幫助到新房東們，房東們在收房時一定要檢查細(xì)致哦，以免給自己和租客帶來不必要的麻煩。