如何辦理房地產抵押登記？哪些房地產不能辦理抵押登記？

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　　一、如何辦理房地產抵押登記

　　房地產抵押登記程序如何辦理?

　　房地產抵押貸款之日起30天內簽訂合同,抵押當事人應當取代房地產住房房地產抵押登記手續(xù),行政部門房地產抵押合同抵押登記之日起生效。

　　辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

　　(l)主合同及抵押合同;

　　(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

　　(3)抵押登記申請書;

　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;

　　(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

　　(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;

　　(8)登記機關認為必要的其他文件。

　　登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：

　　(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》;

　　(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

　　房地產抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。

　　二、哪些房地產不能辦理抵押登記

　　(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

　　(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;

　　(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(5)權屬有爭議的;

　　(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

　　(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。