物業(yè)管理費包括哪些 物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

　　平時經(jīng)常交了物業(yè)費,但是樓道和小區(qū)門口依舊很不衛(wèi)生,甚至都沒有人維護(hù),那么,物業(yè)費到底包括哪些方面呢? 收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?裝修網(wǎng)小編為您解答吧!

　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。

　　物業(yè)管理費包括哪些

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.政府部門審定 　　物業(yè)管理中的重要收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門會同物價管理部門審定，通過頒發(fā)法規(guī)或文件予以公布實施。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業(yè)管理費、建設(shè)施工單位提交保修費等重要項目，由房地產(chǎn)主管部門提出標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價管理部門核定后執(zhí)行。

　　2.會同業(yè)主商定　　物業(yè)管理是由業(yè)主委托的契約行為，因而有的收費標(biāo)準(zhǔn)不必由政府部門包攬，而可由物業(yè)管理公司將預(yù)算提交業(yè)主管理委員會討論、審核，經(jīng)表決通過之后，就是一個合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。此時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時擬一份物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)審議會議的決議，一同印發(fā)給每位業(yè)主(用戶)，并且從通過之日起按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　物業(yè)管理公司在每次新的費用標(biāo)準(zhǔn)通過之后，只要將每一費用項目的標(biāo)準(zhǔn)一次性向業(yè)主公布，在以后每月發(fā)放收費通知單時，只需通知費用總額就行了。這樣，不僅可以減少勞動耗費，也可節(jié)省紙張等材料費用。

　　3.委托雙方議定　　對于專項和特約服務(wù)的收費，諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶，清掃保潔等項目，可由委托人與物業(yè)管理公司雙方議定，根據(jù)提供服務(wù)的要求，按不同的管理水平，確定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，由用戶與物業(yè)管理公司單位自行商定。

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