小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的弊端不在于產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，很多購(gòu)房者都關(guān)心，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此扶正，就目前的政策而言，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還是有法律風(fēng)險(xiǎn)。 接下來(lái)為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房是什么意思及小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證不是房管部門(mén)頒發(fā)，是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)。而鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有真正產(chǎn)權(quán)的。而且這種房屋沒(méi)有土地使用證及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不給備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、法律效力風(fēng)險(xiǎn)

　　“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，要是取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

　　2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不能拿正式房產(chǎn)證，因?yàn)椴粯?gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售，購(gòu)買(mǎi)之后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

　　3、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂合同交付房款后，要是相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建，甚至被強(qiáng)迫拆除。這樣購(gòu)房人將面臨無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)

　　“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者利益會(huì)有影響。另外，開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后很難保證。

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