買房也講究個順順利利。一些開發(fā)商在賣房的時候,聲稱是大產(chǎn)權房,并不是無證的小產(chǎn)權房。但購房者花了一大半的積蓄來買房,較后房產(chǎn)證卻遲遲辦不來,這得有多憋屈。商品房產(chǎn)權證無法辦理怎么辦?下面我們來看看。
一、辦理產(chǎn)權證的一般流程
商品房竣工交付使用后,開發(fā)商要提供商品房五證、竣工驗收備案表、營業(yè)執(zhí)照、面積實測報告等材料辦理整體產(chǎn)權法律上稱為初始登記。從初始登記完成,到開發(fā)商依據(jù)合同約定給業(yè)主分割辦理小產(chǎn)權,中間的時間大約在30個到60個工作日。
二、辦理商品房產(chǎn)權證的相關法律依據(jù)
人民法院相關司法解釋明確了開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的期限:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!?
在實踐中為了避免承擔違約責任,開發(fā)商一般會在商品房買賣合同中做一個寬松特殊約定,將辦證時間約定為交房后180日左右,當然也可能約定為更長時間,如果時間較長,則應警惕是否該樓盤存在某些無法辦理產(chǎn)權證的已知問題。
三、商品房產(chǎn)權證無法辦理的一般原因
除了各地行政程序的復雜性以外,辦理不了房產(chǎn)證的一般原因通常是樓盤存在規(guī)劃、用地、驗收等原因,或是開發(fā)商出現(xiàn)資金問題。
四、商品房無證房產(chǎn)的后果
除了價值貶損之外,不能辦理產(chǎn)權證的房產(chǎn)隨時可能面臨開發(fā)商債權人的查封、扣押、凍結、拍賣,因此不只是交易價值,有時候連基本居住價值也難以得到保障。
五、無法辦理商品房房產(chǎn)證怎么辦
1、對于已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權證條件的商品房,直接起訴要求過戶并辦理產(chǎn)權證即可。
2、對于政府不予審批導致開發(fā)商無法辦證的情況,可以考慮通過行政訴訟推動審批程序。
3、對于開發(fā)商有嚴重問題,樓盤無法完工等情況,應考慮解除合同,要求退房。
無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在開發(fā)過程中就可以初見端倪,對于小品牌的開發(fā)商,明顯不符合規(guī)劃用途的樓盤,購買時應當慎重考慮。在交房時,如果開發(fā)商無法提供竣工驗收備案相關材料,就應該考慮是否繼續(xù)履行購房合同。