商品房產(chǎn)權(quán)證無法辦理如何辦

　　買房也講究個順順利利。一些開發(fā)商在賣房的時候，聲稱是大產(chǎn)權(quán)房，并不是無證的小產(chǎn)權(quán)房。但購房者花了一大半的積蓄來買房，較后房產(chǎn)證卻遲遲辦不來，這得有多憋屈。商品房產(chǎn)權(quán)證無法辦理怎么辦?下面我們來看看。

　　一、辦理產(chǎn)權(quán)證的一般流程

　　商品房竣工交付使用后，開發(fā)商要提供商品房五證、竣工驗收備案表、營業(yè)執(zhí)照、面積實測報告等材料辦理整體產(chǎn)權(quán)法律上稱為初始登記。從初始登記完成，到開發(fā)商依據(jù)合同約定給業(yè)主分割辦理小產(chǎn)權(quán)，中間的時間大約在30個到60個工作日。

　　二、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法律依據(jù)

　　人民法院相關(guān)司法解釋明確了開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

　　在實踐中為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商一般會在商品房買賣合同中做一個寬松特殊約定，將辦證時間約定為交房后180日左右，當(dāng)然也可能約定為更長時間，如果時間較長，則應(yīng)警惕是否該樓盤存在某些無法辦理產(chǎn)權(quán)證的已知問題。

　　三、商品房產(chǎn)權(quán)證無法辦理的一般原因

　　除了各地行政程序的復(fù)雜性以外，辦理不了房產(chǎn)證的一般原因通常是樓盤存在規(guī)劃、用地、驗收等原因，或是開發(fā)商出現(xiàn)資金問題。

　　四、商品房無證房產(chǎn)的后果

　　除了價值貶損之外，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)隨時可能面臨開發(fā)商債權(quán)人的查封、扣押、凍結(jié)、拍賣，因此不只是交易價值，有時候連基本居住價值也難以得到保障。

　　五、無法辦理商品房房產(chǎn)證怎么辦

　　1、對于已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件的商品房，直接起訴要求過戶并辦理產(chǎn)權(quán)證即可。

　　2、對于政府不予審批導(dǎo)致開發(fā)商無法辦證的情況，可以考慮通過行政訴訟推動審批程序。

　　3、對于開發(fā)商有嚴(yán)重問題，樓盤無法完工等情況，應(yīng)考慮解除合同，要求退房。

　　無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在開發(fā)過程中就可以初見端倪，對于小品牌的開發(fā)商，明顯不符合規(guī)劃用途的樓盤，購買時應(yīng)當(dāng)慎重考慮。在交房時，如果開發(fā)商無法提供竣工驗收備案相關(guān)材料，就應(yīng)該考慮是否繼續(xù)履行購房合同。