房產(chǎn)繼承過戶流程及費用明細(xì)

　　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，以死者沒立遺囑為前提，是直系親屬才有權(quán)利繼承。當(dāng)然，繼承房產(chǎn)時需繳納過戶費，那么，房子繼承過戶需要多少錢呢?房屋繼承程序需要經(jīng)過房屋評估，繼承公證以及申請產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費是登記費，手續(xù)費和印花稅。和房產(chǎn)贈與比較起來，房屋繼承費用要更低。如果你還在為房子繼承過戶需要多少錢而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　什么是房產(chǎn)繼承?

　　房屋繼承，顧名思義，被繼承人死亡后，房產(chǎn)歸于遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，被繼承人具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及法律規(guī)定進行，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到部門辦理手續(xù)。

　　房子繼承過戶流程

　　1、房屋評估：繼承人需通過評估公司對房屋進行市值評估。

　　房產(chǎn)評估依據(jù)，由房屋地段、坐向、樓層、樓齡等決定。評估公司按評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析、樓價評估和市值價格。

　　2、繼承公證：繼承人需到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

　　辦理繼承公證，需提供被繼承人的死亡證明、合法繼承人名單證明，如有遺囑需提交遺囑(原件)。如有人放棄繼承權(quán)，其他繼承人須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：繼承人到測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

　　4、繼承登記：繼承人到房產(chǎn)中心申請繼承手續(xù)。

　　在房產(chǎn)中心領(lǐng)取《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有人員收件立案，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

　　舉例：所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或違法建設(shè)，須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　房子繼承過戶所需資料

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　　②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　　③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　?、苋衾^承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

　　房子繼承過戶稅費

　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的?

　　1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年估價×1%

　　2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

　　房子繼承過戶需要多少錢

　　1、公證處

　　繼承人在辦過戶時，先去公證處辦繼承權(quán)公正，房子屬性是外銷商品房,需去市公證處辦公證。公證處會按受益額的2%來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　辦繼承權(quán)公證后,就帶繼承權(quán)公證書的原件、過戶申請書、繼承人身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等到房產(chǎn)進行登記。

　　3、收費項目

　　在辦繼承過戶手續(xù)時,需交三大費用：手續(xù)費、印花稅、測繪費。收費按規(guī)定，使用的是差額定率累進計費法。按房產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和是收費的總額。

　　4、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　過戶費的一項是房產(chǎn)價值評估，收費標(biāo)準(zhǔn)分7個檔次。100萬元以下,是千分之五;第二檔101萬元到1000萬元，是千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元，是千分之一點五;2001萬元以上到5000萬元，是千分之零點八;5001萬元到8000萬元，是千分之零點四;8001萬元以上到一億元，是千分之零點二;一億元以上，是千分之零點一。

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