購(gòu)房注意事項(xiàng)不知道？次購(gòu)房？是否被坑到

　　買(mǎi)房子選房子是很重要的，因?yàn)槲覀儧](méi)有經(jīng)驗(yàn)，所以在選擇房子的時(shí)候更要仔細(xì)，任何的一個(gè)環(huán)節(jié)都是不能忽視的。因?yàn)槲覀冑I(mǎi)到一套房子不容易，幾乎花費(fèi)了半輩子的積蓄，所以選房子的時(shí)候，要注意細(xì)節(jié)。那么小編就來(lái)介紹一下選房子要注意什么?認(rèn)購(gòu)選房子注意事項(xiàng)?

　　選房子要注意什么?

　　一、看區(qū)位地段

　　地段可以說(shuō)是標(biāo)定一套好房子的第1要素，地處城中心的稀缺性可以讓房子價(jià)值一路飆升;好房子還需要四通八達(dá)的交通環(huán)境，只有便利的交通才能讓業(yè)主真正地融入城市生活，城市生活中每個(gè)角落所散發(fā)出的光彩就可以和你息息相關(guān)。

　　出行選擇的多樣性也是好房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通體系可以讓你隨時(shí)隨地掌控全城。當(dāng)然附近有站點(diǎn)，既方便快捷也為未來(lái)物業(yè)提供了很好的增長(zhǎng)平臺(tái)。

　　二、看容積率

　　低容積率，為一個(gè)社區(qū)準(zhǔn)備了足夠的空間去布置社區(qū)景致，使社區(qū)內(nèi)部擁有更多的公共空間，通過(guò)服務(wù)功能的多樣化組合，增強(qiáng)社區(qū)的生活感受，使籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)這些看似大空間占有場(chǎng)所才能在項(xiàng)目中體現(xiàn)，業(yè)主才有可能追求花園式的庭院，追求“閑看庭前花開(kāi)花落”的灑脫。

　　三、看社區(qū)配套

　　1.景觀設(shè)置。景觀是每個(gè)社區(qū)著力打造和宣傳的重頭戲，無(wú)論是中心景觀組團(tuán)的打造，還是宅間景觀的規(guī)劃無(wú)不考慮到了日后社區(qū)生活的觀賞性和趣味性。相比較來(lái)說(shuō)，社區(qū)內(nèi)部若具備了局部的臺(tái)地、坡地包括水景的合理應(yīng)用便更能凸顯項(xiàng)目的品質(zhì)。

　　2.停車(chē)設(shè)置。無(wú)論是地上停車(chē)還是地下停車(chē)，做到人車(chē)分流。這樣可以保障社區(qū)內(nèi)的空間秩序，讓生活更加安全、自如。

　　3.采暖設(shè)施：各項(xiàng)目根據(jù)不同的情況，在采暖設(shè)施預(yù)裝的形式上，一般采用落地式、壁掛式和地暖。記者在走訪過(guò)程中了解到準(zhǔn)購(gòu)房客戶(hù)們更希望所選擇的項(xiàng)目可以選用地暖，一是方便后期裝修，二是室內(nèi)溫度均衡，家里邊如果有孩子和老人的話，會(huì)更舒適。

　　認(rèn)購(gòu)選房子注意事項(xiàng)?

　　一、檢查開(kāi)發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認(rèn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書(shū)條款則比較簡(jiǎn)略，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售答應(yīng)證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。這兒，購(gòu)房者要留意，沒(méi)有獲得預(yù)售答應(yīng)證，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法令維護(hù)的。

　　假如開(kāi)發(fā)商成心隱秘重要現(xiàn)實(shí)或許供給虛偽狀況謊報(bào)獲得《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》，開(kāi)發(fā)商則要承當(dāng)締約過(guò)失職責(zé)，除交還購(gòu)房者交給的定金外，還應(yīng)補(bǔ)償購(gòu)房者交給定金的利息等資金丟失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)丟失。

　　二、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書(shū)要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰、明晰。認(rèn)購(gòu)書(shū)的首要內(nèi)容應(yīng)包含：

　　1、銷(xiāo)售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱(chēng)號(hào)、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

　　2、房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

　　3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

　　4、定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。

　　5、付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

　　6、銷(xiāo)售兩邊權(quán)力與職責(zé)。一般來(lái)說(shuō)賣(mài)方的職責(zé)應(yīng)包含：保存兩邊約好的產(chǎn)品房不得再向第三人出售;以認(rèn)購(gòu)書(shū)約好的首要條件為首要內(nèi)容締結(jié)正式的銷(xiāo)售合同;在約好的期限內(nèi)締結(jié)銷(xiāo)售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規(guī)矩或銷(xiāo)售常規(guī)或公正準(zhǔn)則斷定首要條款之外的條款。

　　7、違約條款，即銷(xiāo)售兩邊如不能依合同約好實(shí)踐實(shí)行時(shí)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

　　以上是小編介紹的選房子要注意什么?認(rèn)購(gòu)選房子注意事項(xiàng)?對(duì)于選擇房子需要注意的問(wèn)題，我們已經(jīng)有了一些了解。其實(shí)不管是選擇新房，還是房屋熱狗都是有很多的問(wèn)題我們不能忽視。我們只有正確的選擇房子，才能漫道讓我們滿(mǎn)意的房子，不會(huì)因?yàn)檫x擇錯(cuò)誤而后悔。