二手房成“香餑餑”？這4點要注意 別吃悶虧了

　　現(xiàn)在各個城市的樓市已經呈現(xiàn)出兩種情況：一、二線城市已經是開發(fā)殆盡，隨著政策的調控，各種限購政策讓炒房者紛紛離席，房價已經趨于平穩(wěn);三、四線城市則希望跟上這波“大發(fā)展”的潮流，來自大城市的炒房者想要借著“余溫”繼續(xù)致富，開發(fā)商也非常配合地買地建設，促進了當?shù)氐貎r開始節(jié)節(jié)攀升。然而聰明人會發(fā)現(xiàn)，小城市即便現(xiàn)在瘋狂地將樓價拔高到一萬上下，現(xiàn)實是買房的多，住房的少，沒有剛需用戶支撐很難維持下去。

　　但對于中國人來說，房子還是要住，該買還是要買，大量人口想要在城市安家就帶來了充足的剛需?？墒呛玫囟?、好居住的房子都已經售空，如何在“矬子里面拔將軍”?于是大家將目光投向了二手房，好地段的二手房似乎近已經成了“香餑餑”，地段好，房價有潛質，居住又方便配套齊全。但若是買二手房時“4件事”沒看好，可容易賺小便宜吃悶虧。

　　1、產權

　　首先買賣二手房要等到房子合法地過戶到自己名下才算大功告成，所以買房時首先就要將房子全部的證件看好。房產證要查驗，排除抵押和其他違法狀態(tài)存在的可能，還要弄明白產權所有人的人數(shù)。當簽訂合同和過戶產權時，需要讓全部原共有人到場并簽字，否則出現(xiàn)“一票否決權”可就買不成了。

　　2、避免“特殊房”

　　我們平時購買的在住宅多是擁有70年產權的普通住宅，但是商住兩用房、小產權房、經濟適用房和安置房這些“特殊房”就各有不同的情況了。商住房產權只有40年，水電費用計算均不相同;后面3種房子價格通常比較低，但交易時在法律保護層面均有缺陷，買賣時就要注意了，省的賺小便宜吃悶虧。

　　3、租賃狀態(tài)

　　先別看二手房是個“香餑餑”，買房前一定要再三確認這個房子是不是正在出租，租期是多少后才進行交易。此前有不少案例，說是買了二手房后進門發(fā)現(xiàn)竟然有陌生人居住的情況。在租賃情況下交易二手房，租賃合約是優(yōu)先于買賣合約的，意思是你快也要等租賃期滿才能入住。

　　4、繳費情況

　　買房時你要看好房子的水電氣費、垃圾處理費和物業(yè)等費用是否全部繳清，如果可以的話在合同上面列出這些條款。因為一旦房子過戶給你，所有的欠費都要由你來承擔了，當然不欠是的。

　　你看，買個二手房即便是有再多的好處，容易吃虧的地方依舊比買新房要多，所以買房時必須先看好，不要只當它是“香餑餑”，賺了小便宜吃悶虧。