什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

　　在房間高漲的，對于很多經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來說，要買房實在相當(dāng)困難。近些年，也就陸續(xù)突出住房優(yōu)惠，而經(jīng)濟(jì)適用房就是其中的一種。那么經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

　　經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

　　5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買

　　由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

　　5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買

　　銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

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