買房產權40年還是買70年 最大的區(qū)別是什么？

　　買房產權40年還是買70年，相信大家在買房的時候都會聽到產權40年、產權70年這些字眼吧，我相信很多人不理解這兩者的含義以及區(qū)別，所以有人會猜想產權多少年是指房子只有多少年是歸屬于自己的嗎?針對這個問題我今天和大家說明一下，并且跟大家說說買房是買產權40年的好還是70年的好。

　　買房產權40年還是買70年 最大的區(qū)別是什么?

　　1.40年產權、70年產權是什么意思?

　　其實產權年限并不是大家猜想的房子所有權歸屬的年限，在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的，但是土地使用權是有年限的，這里的產權指的就是土地使用權。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當房屋土地使用年限達到40年以后，那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請才可以，同樣70年產權也是一樣的。

　　2.40年產權和70年產權最大的區(qū)別是什么?

　　40年產權和70年產權也有一些區(qū)別的，40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點是物業(yè)費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。

　　70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業(yè)費、水電費等費用以及生活成本較低。

　　40年產權和70年產權針對的分別是商業(yè)房以及普通住房，如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的話，那么就需要選擇70年產權。

　　3.買房是買產權40年的還是產權70年的好?

　　1)稅費、土地出讓金：商用的房子交納的稅費和土地出讓金要比住宅房高很多;

　　2)按揭方式：

　　產權70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能夠選擇公積金貸款或商業(yè)按揭，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低;

　　產權40年：商用性質房子首付必須為總價五成，不能使用公積金貸款?？梢允褂蒙虡I(yè)貸款，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率偏高。

　　3)落戶上學：

　　40年產權的商用房是不能夠落戶以及不劃分學區(qū);

　　70年產區(qū)的住宅房可以落戶，也可以劃分學區(qū)。

　　我認為如果大家手里的資金有限的話，購買的是首套房，那么可以選擇產權70年的住宅房會更加穩(wěn)妥。

　　相信看過的朋友都清楚了，準備購房的朋友要看清楚再做決定了。

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