毛坯房如何驗(yàn)房收房 毛坯房收房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

　　毛坯房收房一定不能忘記驗(yàn)房，否則你會(huì)為自己的粗心而付出慘痛的代價(jià)。下面我們就來(lái)看看毛坯房收房需要驗(yàn)收哪些內(nèi)容?標(biāo)準(zhǔn)是什么?即將收房的業(yè)主不妨來(lái)看一下。

　　一:收房文件

　　收房前先要檢查房屋所需的三類文件，首先是房屋權(quán)屬文件，檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后是房屋質(zhì)量文件——《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，是各種相關(guān)驗(yàn)收表格，包括住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件。

　　二:門(mén)

　　門(mén)的驗(yàn)收按照國(guó)標(biāo)主要檢查四個(gè)方面：每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活、門(mén)的檢測(cè)標(biāo)志;門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行;門(mén)插是否插入得太少、合頁(yè)是否生銹、鎖是否靈活;門(mén)間隙是否太大，塞縫需飽滿(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米)。

　　三:窗

　　窗戶的檢查按照GB/T8478-2008《鋁合金門(mén)窗驗(yàn)收規(guī)范》，主要檢查五個(gè)方面：窗邊與混凝土接口是否有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙);各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活;窗與窗框各邊之間是否平行;窗戶玻璃是否完好，3C標(biāo)識(shí);窗臺(tái)下面有無(wú)水漬(如有則可能是窗戶漏水)。

　　四:墻

　　關(guān)于墻體的驗(yàn)收主要有七個(gè)方面：屋頂上是否有裂縫(裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問(wèn)題);承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患);房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆);墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲;從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙;墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象(墻面有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題);廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。

　　五:天花

　　天花驗(yàn)收主要包括四個(gè)方面：是否有麻點(diǎn)(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響);是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕;衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌;頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　六:地面

　　地面主要檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要梆梆聲才好)。

　　七:衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間需要單獨(dú)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收三個(gè)方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜;水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾;蓄水24-48小時(shí)。

　　八:廚房

　　廚房也是需要單獨(dú)驗(yàn)收的，主要驗(yàn)收三個(gè)方面：電、水、煤氣表具是否齊全;電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始在;您住的房間上面的鄰居家是否漏水。

　　九:水

　　房屋的水是檢查的重點(diǎn)，主要可以分為4點(diǎn)：上下管是否有滲漏、打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道;是否有足夠的水壓、打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表;自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水);供水管的材質(zhì)。

　　十:電

　　電路的驗(yàn)收必須仔細(xì)，不然可能會(huì)引發(fā)安全事故，主要檢查以下5個(gè)方面：電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源);戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電;各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固;打開(kāi)電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障);試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題;所有燈是否能亮、所有插座是否有電，試電筆就可以。

　　十一:氣

　　燃?xì)庖彩菣z查的重點(diǎn)，主要檢查三個(gè)方面：燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通;燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室(如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范);煙道是否安裝正確。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

　　《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。

　　D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買東西先付錢(qián)后看貨的嗎?”

　　對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下：從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。記得拿那些工具(小錘子、靠尺、卷尺)。