收房攻略：買二手房收房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

二手房收房在日常生活中雖然很常見(jiàn)，但也常常被人忽視，很多人在收房時(shí)候都只是拿了鑰匙便了事，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。那么，買二手房收房時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢?小編提醒廣大的購(gòu)房者這些二手房收房注意事項(xiàng)一定要看。

一、房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題是否檢查清楚?

對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在收房時(shí)要檢查清楚，一般包括以下幾個(gè)方面：

1、檢查房間面積與戶型

驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。

2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題

購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈;有沒(méi)有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面是剛剛翻新過(guò)的，購(gòu)房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問(wèn)題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、家庭水電安全檢查

不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。

因此，在收房時(shí)要注意檢查。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。

二、房屋的費(fèi)用結(jié)清了嗎?

購(gòu)房者在了解房子基本信息的同時(shí)，還要打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，再想追討欠款卻無(wú)法聯(lián)系到原業(yè)主，只能自認(rèn)倒霉。

三、房屋的其他問(wèn)題是否核對(duì)清楚?

1、了解以前住戶的基本情況

購(gòu)房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購(gòu)房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

2、核實(shí)賣方戶口是否遷出

其實(shí)購(gòu)房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購(gòu)房者的時(shí)，戶口是沒(méi)辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施

購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交

包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對(duì)于出租過(guò)的二手房來(lái)說(shuō)，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

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