東莞男子買房首付了裝修了 尚未過戶被法院查封

　　東莞常平的黃先生經(jīng)中介介紹，購買了位于常平某花園的一套房子。在黃先生交了2萬元定金和28萬元首期款后，賣方便把房子移交給黃先生，黃先生也對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修。其間，因賣方未能及時(shí)注銷抵押，補(bǔ)辦房產(chǎn)證，房子遲遲未能過戶。黃先生沒想到的是，年底賣方因欠債被他人起訴，自己真金白銀買的房子卻遭到了法院查封。黃先生一怒之下把賣方及中介公司告上法庭，請(qǐng)求解除合同、返還購房款、賠償裝修損失、支付違約金，獲法院支持。

　　賣方未及時(shí)注銷抵押

　　2014年9月28日，黃先生與鄭先生夫婦簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：鄭先生夫婦將其所有的位于東莞市常平鎮(zhèn)某花園的一套房子以52萬元價(jià)格出售給黃先生;黃先生于簽訂合同當(dāng)天支付定金2萬元，鄭先生夫婦須在合同簽訂后15天內(nèi)申請(qǐng)并辦理提前還貸手續(xù)，在銀行通知還貸之日起五日內(nèi)，黃先生須支付首期樓款28萬元，樓價(jià)余款22萬元，由黃先生申請(qǐng)貸款，由貸款銀行劃入鄭先生夫婦的賬戶;若任何一方違反合同約定，逾期超過十天未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價(jià)20%的違約金。

　　合同簽訂后，黃先生依約支付了定金和首期款。2014年12月11日，黃先生還繳納了住宅專項(xiàng)維修資金5149.2元。隨后，黃先生便對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，2015年1月11日房屋裝修完成，黃先生支付了工程款78000元。在收到首期樓款后，因鄭先生夫婦未能及時(shí)注銷抵押，補(bǔ)辦房產(chǎn)證，雙方的過戶手續(xù)遲遲未能辦理。2014年12月底，鄭先生因欠他人債務(wù)被起訴，雖然黃先生已經(jīng)交了定金和首期款，但該房屋還在鄭先生夫婦名下，屬于夫婦倆的財(cái)產(chǎn)，后遭到法院查封。

　　法院：請(qǐng)求解除合同于法有據(jù)

　　黃先生眼看自己付了房款，還花了那么多錢裝修，現(xiàn)今卻無法過戶，多次與鄭先生溝通，讓其消除查封，辦理過戶手續(xù)，但鄭先生表示無法消除，他要求鄭先生返還已付樓款及其他費(fèi)用，鄭先生也表示無力支付。

　　無奈之下，黃先生把鄭先生夫婦及中介公司起訴至東莞市第三人民法院，要求解除雙方及第三人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，鄭先生夫婦及中介公司連帶返還其已經(jīng)支付的房款30萬元及住宅專項(xiàng)維修資金5 1 4 9 .2元 、支付其裝修損失79661.14元、違約金104000元。

　　東莞市第三人民法院審理認(rèn)為，黃先生提交的證據(jù)足以證明其依約支付了案涉購樓款，現(xiàn)因案涉房屋已經(jīng)被查封，無法過戶，合同目的無法履行，故黃先生請(qǐng)求解除合同，于法有據(jù)，法院予以支持。因鄭先生夫婦違約導(dǎo)致案涉房產(chǎn)未能過戶，依據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)返還購房款、住宅專項(xiàng)維修資金及按總樓款的20%支付違約金，同時(shí)也應(yīng)予賠償造成黃先生產(chǎn)生的裝修損失。