“營改增”實施后 合肥或有更多開發(fā)商采用精裝修交付

　　精裝房對于部分買房者來說，可以說既省時又省力，而對于開發(fā)商來說，在即將到來的“營改增”等情況的影響下，推出精裝房的紅利或遠遠多于毛坯房。記者了解到，除了別墅等特殊房源外，目前合肥越來越多的開發(fā)商選擇精裝修交付，而這些開發(fā)商此前推出的房源則大多為毛坯房。此外，即將上市的一些項目也已經(jīng)對外宣稱將采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　有樓盤房源“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修

　　“預(yù)計六七月份我們會推出項目一棟樓，確定是精裝修，價格未定。”中國鐵建國際城售樓部銷售人員表示，此前這家開發(fā)商在合肥推出的所有項目全部是毛坯房。記者了解到，不光是在國際城項目一棟樓采取精裝修的方式，5月份開盤的蜀山區(qū)中國鐵建國際公館項目也將推出 96-142平米精裝戶型。

　　從毛坯房源到精裝修房源，目前，這種變化發(fā)生在多個合肥樓盤中。記者在合肥市商品住宅明碼標(biāo)價查詢系統(tǒng)中看到，合肥市物價局網(wǎng)站上備案的項目，除了別墅等特殊房源外，近一個月時間，近四分之一的樓盤都已經(jīng)明確新推出的房源為精裝修交付。如近備案的融科城.融和園、森林湖小區(qū)、皖新文化創(chuàng)新廣場等都明確標(biāo)明是精裝房，而萬科藍山花園則一直堅持做精裝修的項目。此外，已經(jīng)上市或即將上市的精裝修小公寓更多，如淮礦馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪貝樂城-狀元第公寓、寶利豐廣場等。

　　“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修后備案價格上漲

　　從毛坯房源到精裝修房源，無一例外，價格會有所上漲。以森林湖小區(qū)為例，從毛坯房源到精裝修房源后，備案價格較前期上漲了1000多元/平方米，高層精裝修備案價格和前期備案的毛坯花園洋房價格差不多，此外，有的樓盤的價格甚至?xí)蠞q2000元-3000元/平方米不等，漲幅超過25%。

　　合肥市物價局表示，根據(jù)政策規(guī)定，商品住宅價格實行市場調(diào)節(jié)價，即商品房銷售價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，政府價格部門不直接核定商品房價格。如有不明碼標(biāo)價、明碼標(biāo)價不規(guī)范、超過明碼標(biāo)價備案價格銷售的情況，需要保留相關(guān)證據(jù)，撥打 12358投訴舉報。

　　不過記者了解到，2014年12月安徽省發(fā)布《關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》，明確要求在新建住宅中大力推行全裝修，合肥市全裝修比例逐年增加不低于8%，其他設(shè)區(qū)城市不低于5%。到2017年末，政府投資的新建建筑全部實施全裝修，合肥市新建住宅中全裝修比例達到30%，其他設(shè)區(qū)城市達到20%。

　　此外，合肥市政府也著力推行商品住宅精裝修交付。合肥市在多次土地出讓時明確要求所建商品住宅是全裝修交付，如近融創(chuàng)地產(chǎn)拿下的政務(wù)區(qū)ZWQTA-027號地塊就要求地塊內(nèi)所建商品住宅須全裝修交付，交付后兩年內(nèi)須獲得綠色建筑星級運營標(biāo)識。

　　分析

　　追溯合肥精裝房的歷史可以看到，2006年，東海星城在合肥市場上推出首批精裝房。2008年，萬科進駐合肥。2009年，恒大華府開盤。以保利、萬科、恒大為龍頭的房企逐漸在合肥開拓精裝修市場時，合肥房地產(chǎn)市場上的精裝修項目可以說還非常少。此后，合肥一些公寓項目采取了精裝房的交付方式，但值得注意的是，住宅市場是從今年開始才頻繁可見精裝修房源的。

　　為何開發(fā)商愿意采取精裝修的方式交付呢?合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認(rèn)為，這不得不提5月1日即將實行的“營改增”新政，在他看來，“營改增”后，會有越來越多的開發(fā)商采用精裝修交付。對開發(fā)商來說，精裝修房屋所花費的人工、物料都可以抵扣增值稅，可以節(jié)省大量的稅費。

　　此外，不得不提的是，樓盤在合肥市物價局進行商品住宅明碼標(biāo)價備案時，合肥市物價局會對樓盤價格進行核減，記者了解到，去年一年407個備案樓盤項目共核減了74個樓盤，平均下來，單價核減187元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，核減依據(jù)是之前該樓盤的備案價格或周邊樓盤的備案情況，因此如果開發(fā)商將房源從毛坯房到精裝修的話，備案價格則可以有較大上浮。

　　需要提醒的是，合肥市場上也有開發(fā)商明明以精裝房備案，但是對買房者出售時是毛坯房的情況，對此，合肥市工商、房產(chǎn)等部門表示，對這樣的情況將調(diào)查取證查處。