上海等地現(xiàn)“樓市離婚潮” 樓市限購(gòu)令遭遇“假離婚”破解

　　上海嚴(yán)樓市新政實(shí)施已超半月。北京青年報(bào)記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到，樓市調(diào)控初見成效，多名中介人員表示，樓市瘋漲的態(tài)勢(shì)已被遏制住，目前上海多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)是既不再往上漲也沒有下跌，原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日，上海樓市“假離婚”和假結(jié)婚的現(xiàn)象有所抬頭，上海多個(gè)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增，部分區(qū)縣民政局對(duì)辦離婚手續(xù)進(jìn)行每日限號(hào)。另外，北青報(bào)記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到，樓市火爆情形下，出現(xiàn)“假離婚”高潮。這些“假離婚者”除避開限購(gòu)之外，也為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策。

　　投資第三套房“過戶后再?gòu)?fù)婚”

　　4月8日傍晚，在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門口，一名女子前來打聽如何再買套房，該女子屬已婚上海居民，目前家庭已有兩套住房，打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”，把房子登記到其中一方名下，按照上海的限購(gòu)政策，另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房，并且由于是算作首套，不僅可以享受較低的首付款比例，還有稅費(fèi)優(yōu)惠。等過戶以后再?gòu)?fù)婚，家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說動(dòng)，稱回家和丈夫商量一下就做決定。

　　浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴北青報(bào)記者，據(jù)他所知，嚴(yán)限購(gòu)之后，“假離婚”和假結(jié)婚的情況一下子多了起來，民政局婚姻登記處人滿為患，前去辦理離婚需要排號(hào)。

　　北青報(bào)記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況，當(dāng)天未看到人滿為患的情況，但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊(duì)伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹，跟半個(gè)月前相比，離婚的人數(shù)多了不少，現(xiàn)在想要在當(dāng)天辦理的話需要提前1個(gè)多小時(shí)前來排隊(duì)并提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。由于離婚人數(shù)比較多，而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限，現(xiàn)在只好限號(hào)處理，辦理離婚提前預(yù)約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關(guān)工作人員也表示，今年以來特別是樓市新政之后離婚的人多了不少，“我們無法判定他們就是‘假離婚’，但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說有笑的樣子應(yīng)該八九不離十。”

　　“假離婚”后莫名背上大筆債務(wù)

　　3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在新政發(fā)布會(huì)上說，上海市住建委在過去一年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)，“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭，“很多為了買房‘假離婚’，變成真的離婚了。據(jù)我所知，這部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委來了?！睒鞘行抡?，上海將非戶籍人群的限購(gòu)條件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個(gè)月之后，這種現(xiàn)象不僅沒有減緩，反而有加劇的跡象出現(xiàn)。

　　根據(jù)顧金山此前的說法，一些“假離婚”打官司都打到住建委了，為何“假離婚”會(huì)導(dǎo)致官司?對(duì)此，上海一名地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，“假離婚”“假結(jié)婚”一般正規(guī)的中介是不會(huì)參與的，這里面蘊(yùn)含了風(fēng)險(xiǎn)，除了“假離婚”變成真離婚以外，其中還會(huì)涉及另一方的債務(wù)問題，有的人“假離婚”之后“假結(jié)婚”莫名其妙背上了一筆負(fù)債。

　　3月天津部分區(qū)縣協(xié)議離婚增30%至40%

　　北青報(bào)記者了解到，近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹，自3月份以來，辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長(zhǎng)了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因?yàn)檗k理離婚的人太多，采取限號(hào)辦理。

　　民政局相關(guān)工作人員分析，離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購(gòu)房熱有關(guān)，一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。

　　據(jù)婚姻登記處工作人員說，為了買房省錢而離婚，這樣的夫妻看似“精明”，其實(shí)是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例，大家應(yīng)引以為戒。小心弄假成真、人房?jī)煽铡?

　　昨日，北青報(bào)記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到，從今年年初以來，環(huán)京幾個(gè)區(qū)縣樓市漲幅驚人，許多投資者為了避稅和少付首付款，選擇了“假離婚”。廊坊出臺(tái)樓市調(diào)控之后，來中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了，但在目前監(jiān)管越來越嚴(yán)的背景下，很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。

　　樓市限購(gòu)令遭遇“假離婚”破解

　　2010年4月17日，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購(gòu)令”。2010年4月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。其后深圳、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購(gòu)令。

　　2011年2月16日，北京發(fā)布文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房。北京“限購(gòu)”政策正式出臺(tái)。

　　隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn)，樓市限購(gòu)很快在全國(guó)一二線城市普及，但開發(fā)商與買家各有渠道，限購(gòu)政策迅速被“假離婚”破解。中國(guó)樓市在限購(gòu)令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢(shì)，而樓市限購(gòu)政策也在爭(zhēng)議中前行，如今已快滿六年。 供圖/視覺中國(guó)

　　上海樓市調(diào)控新政初見成效

　　針對(duì)上海樓市限購(gòu)以來的情況，徐家匯附近一名鏈家地產(chǎn)的員工表示，限購(gòu)以來，來看房的人明顯少了，市場(chǎng)恐慌情緒已經(jīng)消除，很多打算買房的人都進(jìn)入觀望狀態(tài)。與此同時(shí)，賣房的人開始增多，此前，這部分人并不著急賣房子，即使掛出來也是一個(gè)虛價(jià)，并不打算真正賣。但現(xiàn)在一些賣房者開始主動(dòng)調(diào)低此前虛高的報(bào)價(jià)?！敖o市場(chǎng)的印象是房?jī)r(jià)下跌了，真正的成交價(jià)實(shí)際上既未下跌，也未再上漲。”

　　然而，上海樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)跟地產(chǎn)中介的直觀感覺之間還是有點(diǎn)兒不同。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(4.4-4.10)上海新房成交面積為18萬平方米，環(huán)比減少36.6%;與此同時(shí)，上周新房的成交均價(jià)也跌到3萬元每平方米以下，這是自2015年9月份以來的。這意味著，嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”出臺(tái)后，上海的樓市迎來調(diào)整。

　　對(duì)此，有分析人士指出，上周滬上新房均價(jià)近8個(gè)月以來跌至3萬元/平方米以下的水平，主要原因是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。上周滬上單價(jià)低于2.5萬元/平方米的剛需成交占比為53.3%，環(huán)比增加了7.9個(gè)百分點(diǎn)，由此拉低了上周新房的成交均價(jià)。正是由于成交結(jié)構(gòu)偏重剛需，成交價(jià)格也回落到相對(duì)“正?！彼?，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒起到作用。

　　近期成交結(jié)構(gòu)偏重剛需，背后的原因主要是滬上的中高端項(xiàng)目在市場(chǎng)上供應(yīng)幾乎是難覓蹤跡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度至今僅有一個(gè)報(bào)價(jià)超10萬/平方米的高端項(xiàng)目推盤入市。

　　對(duì)于上海樓市的反應(yīng)，市場(chǎng)觀察人士指出，目前判斷上海樓市的逆轉(zhuǎn)還為時(shí)尚早，這種情況可能很快扭轉(zhuǎn)。從以往的交易節(jié)奏來看，在剛需力量釋放后中高端產(chǎn)品會(huì)接過接力棒。關(guān)鍵是看六個(gè)月之后，到時(shí)，嚴(yán)調(diào)控之后上海樓市的走向?qū)⒁荒苛巳弧?