住建部出新規(guī)：或要“取消公攤” 已買房的人會(huì)補(bǔ)錢嗎

　　最近，網(wǎng)上頻繁傳出國(guó)家將取消“公攤面積”的新聞，有些新聞還是經(jīng)權(quán)威媒體發(fā)布的。先是新華社等官方媒體發(fā)文指出公攤面積損害百姓利益，后有經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章駁斥反對(duì)取消公攤面積群體的“取消公攤面積，房?jī)r(jià)還要上漲”的觀點(diǎn)。一些網(wǎng)友就提出，如果公攤面積被取消了，已經(jīng)買了房的群體能拿到賠償款嗎?

　　為啥大家會(huì)那么關(guān)心公攤面積的事情呢?其實(shí)起源就在于去年住建部發(fā)出一條公告，提倡房地產(chǎn)行業(yè)交易應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為主。由此引發(fā)了大家的熱烈探討，目前我國(guó)大多數(shù)的房屋交易中，房屋銷售面積多以“套內(nèi)面積+公攤面積”來(lái)計(jì)算?！百I100平米房子只得70平米”的情況，在房屋交易市場(chǎng)中并不鮮見，市場(chǎng)對(duì)于“公攤面積”也一直存在著不少爭(zhēng)議。

　　因?yàn)殛P(guān)于公攤面積的去留一直是個(gè)謎，不知道被公攤的面積到底去了哪里。只知道89平的房子，剩下50平，剩下的30平被公攤到公共片區(qū)。可這些只是開發(fā)商的說(shuō)法，我們購(gòu)房者只能聽之任之，根本無(wú)法測(cè)量。

　　有知情人曾經(jīng)爆料過(guò)，說(shuō)公攤面積就是開發(fā)商糊弄購(gòu)房者的工具之一。例如每一套房子多寫進(jìn)去5平米公攤，小區(qū)一共有1000套房子的話，按照每平米1萬(wàn)元計(jì)算，那么就可以多收5000萬(wàn)元，論誰(shuí)都會(huì)心動(dòng)的。

　　還有，一些小區(qū)存在把消防應(yīng)急場(chǎng)所算作公攤面積，但卻把這些地方拿來(lái)當(dāng)作車位。然后車位又能拿去賣，賺多一次錢。而且我們繳納物業(yè)費(fèi)，還得按照建筑面積來(lái)交，而不是使用面積。這公平嗎?

　　說(shuō)起來(lái)肯定不能算公平，所以很多購(gòu)房者都希望能夠取消公攤面積，尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高的情況下，花費(fèi)上百萬(wàn)購(gòu)置房產(chǎn)，結(jié)果多出二三十個(gè)平方米的公攤面積，意味著要多付出二三十萬(wàn)的房款，每年還要為此支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，感覺(jué)到花的是冤枉錢。

　　不過(guò)對(duì)于這些觀點(diǎn)，開發(fā)商也不認(rèn)同。

　　首先，公攤面積雖然大家都沒(méi)居住，但每天要上下樓，都是用到的，也確實(shí)屬于建筑的一部分，開發(fā)商也為此付了巨大的成本，如果不攤給業(yè)主們，難道開發(fā)商自己承擔(dān)下來(lái)?這是不可能的。這就跟你去買榴蓮一樣，你不可能只買榴蓮肉，而不要皮吧，如果是這樣，那么商家不是虧死?還有誰(shuí)會(huì)去種榴蓮呢?并且公攤面積是每一位購(gòu)房者都需要用到的。那么既然都要使用，就應(yīng)該承擔(dān)一定的成本費(fèi)用。所以，公攤是很合情合理的嘛。

　　其次，就算取消公攤面積，但房子的總價(jià)也不會(huì)改變。此外，每年的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，而房產(chǎn)證上面包含的公攤面積，就是一筆不小的開支。也就是說(shuō)，分?jǐn)偯娣e的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，業(yè)主是跑不了的，開發(fā)商是不可能替業(yè)主承擔(dān)的。

　　所以，對(duì)于公攤面積，因開發(fā)商和購(gòu)房者的角度不同，看法也會(huì)有所不同，所以這么多年這個(gè)爭(zhēng)議也沒(méi)能有個(gè)完美的答案。

　　那讓我們把話題轉(zhuǎn)回來(lái)，如果明年真的有機(jī)會(huì)取消公攤面積的話，已買房的人怎么辦?會(huì)補(bǔ)錢嗎?

　　我個(gè)人認(rèn)為即使公攤面積取消，已經(jīng)買過(guò)房的人也不會(huì)拿到任何賠償，因?yàn)楹贤缫押炇鹜戤吜?。就像你?00萬(wàn)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手賣出了250萬(wàn)，那開發(fā)商也不能向你索要差價(jià)。所以，即使將來(lái)實(shí)行全面取消公攤面積，也只是針對(duì)新來(lái)的購(gòu)房業(yè)主。

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