如何辦理房屋繼承過戶流程 繼承過戶需要多少費用

　　對于房屋繼承過戶流程相信大多數(shù)人都是不懂的，而且他們身邊的朋友可能也沒經(jīng)歷過也不懂，所以沒地方問。不要緊的，可以來看看保障網(wǎng)，關于房產(chǎn)和裝修的知識都有的哦~

　　房屋繼承過戶流程主要有四步，下面我們來看房屋繼承過戶流程吧!

　　1、房屋評估：繼承人需要通過相關的評估公司對所繼承的房屋的市值進行評估。

　　房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、房齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格也會給出一個參考。

　　2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時領取繼承公證書。

　　辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡相關證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時一定要出具放棄財產(chǎn)承諾證明的。

　　3、房屋測繪：繼承人需要到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，做這些事是為了產(chǎn)權(quán)登記做準備的。

　　4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

　　在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，才能發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

　　上面給大家說如何辦理房屋繼承過戶流程，下面來說一下繼承過戶需要多少費用吧!

　　辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是不是有滿五年，如果未滿五年的話是要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費，但是這里要知道的是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：

　　1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、評估費：評估價的0.5%

　　3、契稅：評估價的0.75%(面積在120平方是按按3%征收的)

　　4、交易費：建筑面積×3元/平方 (存量房)

　　建筑面積×1.5元/平方(房改房)

　　5、印花稅：評估價的1‰ + 5元

　　6、申請：80元

　　7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

　　8、土地增值稅：評估價的1%

　　以上關于如何辦理房屋繼承過戶流程及繼承過戶需要多少費用的相關內(nèi)容，就給大家我介紹到這里吧!對于很多人而言都是不愿意談及房屋繼承的，因為在談論此事時是有親屬的離開，大家還是要坦然面對的，不要太過悲傷。