哪些因素會影響你按揭買房放貸？

　　對于老百姓來說，買房要花一筆大錢，我們大多數(shù)人買房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買房也是有限制的，不一定每個人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過貸款買房，哪些事不能做?貸款又有哪些注意事項呢?

　　做了這些事就別想貸款了

　　1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計六次)逾期還款。

　　2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

　　3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

　　4. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

　　6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

　　7. 為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

　　8. 欠賬等經(jīng)濟糾紛也會影響信用記錄。

　　9. 水、電、燃?xì)赓M不按時交款。

　　10. 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

　　11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。

　　12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。

　　13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

　　可見上面這些事很多都是我們?nèi)粘Ｌ貏e容易忽略的，一旦不小心產(chǎn)生了不良信用的記錄，對于貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。

　　貸款需要注意什么

　　商業(yè)貸款注意事項

　　1.確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等。

　　2.個人消費貸款不能用于購房。

　　3.購買的商品房封頂后貸款才能生效。

　　4.申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業(yè)明細(xì)和稅單。

　　5.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　公積金貸款注意事項

　　1.公積金的人員一般不會進入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業(yè)資質(zhì)的中介人員。

　　2.在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。按照合同約定提前還款應(yīng)計收補償金，借款人應(yīng)在提前還款時一并向貸款人支付。

　　貸款的其他注意事項

　　1.購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

　　2.不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　3.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。

　　以上就是買房貸款的相關(guān)知識，如果你打算買房按揭的話不妨先來了解下吧!希望對你有所幫助!