售樓處賣房有套路 弄懂這幾個(gè)詞防忽悠

　　在售樓處買房多數(shù)都是期房，在售樓處看的都是沙盤圖、聽置業(yè)顧問的講解，再看看樣板間來了解房子的大概信息。所以往往實(shí)際拿到房子后總會(huì)有一些誤差存在，那么在售樓處看房需要注意哪些呢?置業(yè)顧問說的那些專業(yè)名詞并不是很明白什么意思怎么辦?小編都來給你講解明白!

　　售樓處看房需要注意這些：

　　一、區(qū)位圖

　　進(jìn)入售樓處，置業(yè)顧問首先會(huì)介紹區(qū)位圖。在介紹區(qū)位圖的時(shí)候，以下幾點(diǎn)需要特別注意：

　　1、虛實(shí)不分

　　為了刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，區(qū)位圖上往往會(huì)將已建的和未建的配套設(shè)施全都標(biāo)上。表面上看著樓盤周邊配套完善，實(shí)際上可能有很多配套只是規(guī)劃，建成的日期以及是否能夠建成都待定。

　　2、選擇性忽略

　　開發(fā)商有義務(wù)告知購(gòu)房者項(xiàng)目周邊的不利因素。但是，在區(qū)位圖上，這些不利因素往往給忽略了。比如，項(xiàng)目周邊可能會(huì)有變電站、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等，這些設(shè)施開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者。

　　3、距離感錯(cuò)位

　　為了突出項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，區(qū)位圖上樓盤往往會(huì)標(biāo)的很大，與市中心、商業(yè)區(qū)的距離顯得很近，比例失衡。小編去北京周邊一些樓盤的售樓處看沙盤圖，一般都是把天安門標(biāo)注在中央，出了五環(huán)、六環(huán)就是該樓盤，30分鐘就能到國(guó)貿(mào)。

　　二、沙盤講解

　　沙盤講解過程中包含的信息多，涉及到樓盤的樓棟數(shù)量、建筑風(fēng)格、層數(shù)、樓間距、車位配比、梯戶比等。講解過程中，也會(huì)有很多誤區(qū)：

　　1、混淆綠化率和綠地率

　　綠化率和綠地率是完全不同的兩個(gè)概念，相關(guān)規(guī)范中對(duì)于樓盤的要求是綠地率不低于30%。而置業(yè)顧問在介紹項(xiàng)目的時(shí)候，往往用綠化率代替綠地率來誤導(dǎo)購(gòu)房者。因?yàn)樵谟?jì)算綠地率時(shí)，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，像地下車庫(kù)、化糞池等設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積。一個(gè)樓盤即使綠化率超過了30%，綠地率也有可能不達(dá)標(biāo)。

　　2、隱瞞容積率

　　容積率跟居住品質(zhì)有著密切的關(guān)系。容積率越低，意味這單位面積內(nèi)居住的人越少，生活品質(zhì)越高。隨著現(xiàn)在房子越建越高，開發(fā)商往往會(huì)隱瞞容積率。一些項(xiàng)目分為不同的組團(tuán)，高層、小高層、花園洋房、別墅相對(duì)獨(dú)立，但是在介紹容積率的時(shí)候，不是以某個(gè)組團(tuán)單獨(dú)介紹，而是介紹只整個(gè)項(xiàng)目的容積率，這樣就會(huì)拉低高層、小高層組團(tuán)的容積率。

　　三、觀看樣板間

　　由于是期房，為了讓購(gòu)房者有更加直觀的感受，開發(fā)商都會(huì)修建樣板間。其實(shí)，樣板間同樣有不少“貓膩”。

　　1、家具尺寸

　　樣板間大多不是建在實(shí)體樓內(nèi)，為了讓樣板間看起來比實(shí)際要大，其中擺放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小;樣板間中也會(huì)裝飾很多鏡子，來增加室內(nèi)的光線，實(shí)際裝修時(shí)，不可能用這么多鏡子。

　　2、樣板間不做管線

　　同樣，為了使樣板間的空間顯得更大，樣板間內(nèi)不會(huì)有各種管線，既美觀又節(jié)省了空間。而且，樣板間中擺放的物品很少并且極為規(guī)整，在實(shí)際生活中很難做到。

　　以上就是售樓處賣房過程中可能存在的套路，買房時(shí)不要輕信置業(yè)顧問的“忽悠”，要懂得辨別，因?yàn)榭吹降暮吐牭降模⒉欢际钦鎸?shí)的。

　　買房常見的四個(gè)專業(yè)名詞，弄明白不吃虧!

　　1、預(yù)售

　　商品房的預(yù)售，可以簡(jiǎn)單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的行為?，F(xiàn)在的商品房正式開始預(yù)售都需要拿到房產(chǎn)五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會(huì)有景觀示范區(qū)。如果要進(jìn)一步確認(rèn)預(yù)售證的真?zhèn)慰梢酝ㄟ^建委網(wǎng)站來查詢辨別。

　　2、認(rèn)籌

　　在沒有取得預(yù)售證之前的房產(chǎn)認(rèn)籌活動(dòng)都是非法的，認(rèn)籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前。認(rèn)籌可以試探市場(chǎng)情況，根據(jù)認(rèn)籌的人數(shù)情況來確認(rèn)大致的開盤價(jià)格，通常情況認(rèn)籌的人數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于現(xiàn)有的房源套數(shù)。另一方面，認(rèn)籌也可以提前拉攏一部分流動(dòng)資金緩解資金庫(kù)的緊張局面。通過認(rèn)籌獲得去開盤現(xiàn)場(chǎng)選房資格的購(gòu)房者，如果在當(dāng)天沒有挑選到中意的房源，認(rèn)籌金可以返還。

　　3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌有區(qū)別，內(nèi)部認(rèn)籌會(huì)牽涉到具體房源，一般是關(guān)系戶或者說經(jīng)濟(jì)力強(qiáng)的購(gòu)房者在開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證，但因?yàn)橘Y金缺乏等原因提前釋放信息時(shí)，確定好房源交給開發(fā)商定金，等到開盤時(shí)再簽訂購(gòu)房合同。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可以提前挑到中意的房源，價(jià)格也比公開預(yù)售后的價(jià)格便宜，但是因?yàn)闆]有取得預(yù)售證存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、現(xiàn)房和期房

　　未開始建或者建設(shè)未完成時(shí)的房子都可視為期房(不能交付的房子)，隨時(shí)交錢簽合同隨時(shí)入住的房子則就稱之為現(xiàn)房。不過市場(chǎng)上的現(xiàn)房少之又少，大部分都是期房。買現(xiàn)房的好處就是看的見摸得著，房子就在那里，可實(shí)地考察，也不用擔(dān)心房子建到一半，開發(fā)商資金斷裂、跑路。而市場(chǎng)上的現(xiàn)房，有很多都是好戶型房源都在還是期房時(shí)就被買走了，而且價(jià)格相對(duì)高。期房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，價(jià)格實(shí)惠，戶型多樣可挑。