疫情結(jié)束后你會買房嗎

　　疫情結(jié)束后你會買房嗎

　　在這次新冠肺炎疫情期間，租房一族遭受的打擊是，他們突然發(fā)現(xiàn)在極端情況發(fā)生的時候，租房的人比買房的人要低人一等，近幾年有關(guān)方面著重強調(diào)的“租售同權(quán)”，在疫情面前被擊得粉碎。

　　隨著春節(jié)假期結(jié)束，大部分地區(qū)開始陸續(xù)返城復(fù)工，但是很多人在回到自己小區(qū)的時候，被要求憑房產(chǎn)證才可以進(jìn)入，很多租戶即使有合法的租房合同也無法進(jìn)入。根據(jù)不完全統(tǒng)計，至少有十多個大中城市都公開發(fā)布了相關(guān)政策，要求所在城市的租戶推遲返城，對于業(yè)主則沒有相關(guān)要求。即使有些地方政府放松了限制，但是當(dāng)租客來到小區(qū)時，也有很多被居委會或者物業(yè)拒之門外，很多租戶不得不自尋去處棲身。

　　有些租戶雖然不至于被拒之門外，但是也面臨著房租漲價的風(fēng)險。近，長租公寓的頭部企業(yè)“自如”，被爆出利用疫情期間租戶不便搬家，對續(xù)約的租戶大幅漲價，雖然“自如”后來解釋漲價是因為有些長租戶縮短租期所致，但無論如何，身為租戶的種種不便，在疫情中還是顯露無遺。

　　所以很多人會在疫情結(jié)束之后，選擇買房的。那么買房主要要看什么呢?下面的指南，可以參考參考!

　　買房基本要素

　　不管是剛需買房，還是換改善型住房，只要是買房，都要考慮這幾點：地段、資源、戶型、價格、環(huán)境、開發(fā)商和物業(yè)。?

　　地段：考慮是啥地方的房子，產(chǎn)權(quán)證的行政劃分屬于哪的;是不是地鐵口，日常通勤交通可方便。

　　資源：考慮附近有沒有商業(yè)街、正規(guī)醫(yī)院、生活超市、以及幼兒園中小學(xué)等。

　　戶型：戶型等會后面詳細(xì)講。

　　價格：是否在自己承受范圍之內(nèi)，全款還是貸款，是否有優(yōu)惠。

　　環(huán)境：考慮小區(qū)環(huán)境，尤其是小區(qū)居住人口素質(zhì)等。

　　開發(fā)商和物業(yè)：大的開發(fā)商相對放心，好的物業(yè)以后入住舒適。

　　除了戶型之外的幾點，大家可以結(jié)合自身需求和經(jīng)濟條件選擇。飛墨君主要來跟大家說說這個戶型要怎么選：

　　先要看懂戶型圖

　　戶型圖一般長這樣(這是一層四戶的戶型圖)：

　　戶型圖上的標(biāo)識分別是這個意思：

　　看懂戶型圖之后，那什么樣的戶型才是好戶型呢?一般好戶型會同時滿足這幾點：

　?、?戶型方正 ② 采光良好 ③ 動線科學(xué) ④ 空間合理

　　1、戶型方正

　　像上面那個一層四戶的戶型，只有中間兩戶戶型較為方正，東西邊戶基本呈L型，不方正。

　　戶型方不方正，主要看開間和進(jìn)深的比例：

　　開間：橫墻之間的距離，通俗說采光面，坐北朝南的房子就是從東到西的距離。

　　進(jìn)深：縱墻之間的距離，與開間垂直，也就是從南到北。

　　別急著暈，看下圖：

　　方正的戶型，一般開間和進(jìn)深有一個合理的比例，約1:1.5之間較好：

　　進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會比較暗;

　　進(jìn)深偏小，開間過大，不利于房間保溫。

　　2、采光良好

　　采光主要看朝向，一般來說：南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

　　就坐北朝南的房子來說，一般東西邊戶的采光會比中間戶好一些，不過也要看具體情況。

　　除此之外，還要避免暗廚/暗衛(wèi)的房子，沒有窗戶的廚房光線差，油煙散布出去，沒有窗戶的衛(wèi)生間潮濕不通風(fēng)。

　　不過，如果真買到了暗廚暗衛(wèi)，你可以這樣來改造：

　　3、動線科學(xué)

　　房子住得舒不舒服，主要看家居動線。(家居動線是指我們在家里進(jìn)行做飯、打掃、洗衣晾衣、洗漱睡覺等日?；顒訒r走動的路線。)

　　家居動線主要有三條，即居住動線，家務(wù)動線，訪客動線?？茖W(xué)的動線能讓我們在短的時間里快速做完事，舒適且有效率。

　　當(dāng)然，如果原始戶型的家居動線不好或者不是自己想要的，也可以適當(dāng)更改。

　　4、空間合理

　　現(xiàn)在的開發(fā)商，為了增加一室，會在邊邊角角硬擠進(jìn)去一個很小很小的空間，有點雞肋，就像下圖：

　　好的戶型，一般每個空間的大小都比較合適，對于一般的家庭住房來說：

　　客廳面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上比較合適。

　　主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。

　　次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。

　　衛(wèi)生間的大小應(yīng)在4㎡或以上，比較合適。

　　廚房在5㎡或以上，比較合適。

　　再來一張戶型面積大小參考表：

　　優(yōu)先考慮的戶型

　　說到優(yōu)先考慮的戶型，在飛墨君的眼里，當(dāng)然是帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓啦!

　　這樣的房子一般會有!優(yōu)!惠!

　　帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓，雖然可以讓人同時擁有眼前的生活和詩的藝術(shù)，但也不可避免有一些小的缺點，所以這樣的房子會有些優(yōu)惠。

　　比方說院子閣樓半買半送啦，甚至直接送啦，對于喜歡的人來說，還是很劃算的!

　　當(dāng)然，沒有院子的一樓和沒有露臺/閣樓的頂樓，雖然也有優(yōu)惠，但是想要的小花園和閣樓沒有了，也就不建議買了。

　　不要買的戶型

　　不買的，當(dāng)然是那些奇奇怪怪的奇葩戶型啦!比方說下面這種帶拐角的：

　　這種類型的房子，拐拐角角太多，不好買家具，定制難度也大，尤其是空間利用率不高，太浪費。怎么看怎么都不劃算!

　　還有這種奇葩的“條頭糕”戶型，一字到底，去一個空間必須經(jīng)過另一個空間，除非一人居，不然住起來很麻煩，而且通風(fēng)采光都很差!