小產(chǎn)權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?

2022-01-04 10:20 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達人 閱讀(

  小產(chǎn)權房可買賣嗎?所謂小產(chǎn)權房,簡而言之,就是在村集體土地上蓋的房子,沒有繳納土地出讓金,并且房產(chǎn)證也不是國家房管部門頒發(fā)的。

  【房產(chǎn)知識】小產(chǎn)權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?

  通過以上說明,大家就知道,這所謂的小產(chǎn)權房,實際上根本沒有真正的產(chǎn)權,只在村集體之中擁有使用權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。

  通過這個規(guī)定我們就很清楚了,也就是說小產(chǎn)權房,只能在村集體的成員內出售轉讓,這是合法的,但是出售給以外的第三方,就視為違法。整個交易也不受法律的保護。

小產(chǎn)權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?

  那么,假如一旦買入了這種小產(chǎn)權房,在通常情況下,賣方很難被追究責任,但是購買方則會有較大的購房風險。

  主要有以下四個方面,希望有這方面購房打算的,可以對您有幫助。

  (1)沒有產(chǎn)權,前文提到了,非村集體成員買入后,不構成法律意義上的產(chǎn)權擁有,最多只有使用權,這樣就對未來房屋的再出售產(chǎn)生很大影響。并且這個交易都不受法律保護。對房屋的升值保值都有影響。

  (2)從法律方面來說,雙方簽訂的買賣合同,也會被視為無效合同,不具備任何的法律效力。

  (3)從國家政策來說,2014年3月10日,國土資源部部長姜大明接受記者提問時明確表示,不動產(chǎn)登記條例將于今年6月份出臺,并表示將盡快協(xié)調有關部門建立部際聯(lián)席會議制度,加快組建不動產(chǎn)登記局,建立信息共享平臺。

  對于小產(chǎn)權房問題,將采取"拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片"的治理方式,把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住。"這個事情正在做,同時也對小產(chǎn)權房在各地的情況,進行清理統(tǒng)計,在這個基礎上,再研究提出分類處理的意見。"

  也就是說,從政策方面來看,購房人一旦付款后,如果遇到政策整治,一部分到手的小產(chǎn)權房就可能面臨被強拆的風險,而作為購房者將是既拿不到房屋,有無法索要房款的尷尬。因為交易不受法律保護。

  (4)除了以上的風險外,由于小產(chǎn)權房的建設和開發(fā),整個過程都存在著監(jiān)管缺失的情況,不僅對購房者的利益有影響,同時由于開發(fā)單位沒有資質,可能會造成房屋的安全質量問題和隱患。甚至是售后服務和維修。

農村小產(chǎn)權房,是賣的犯法,還是買的犯法?

  鑒于以上幾點,不建議大家去購買這類小產(chǎn)權房,當然隨著國家政策的變化,如果可以獲得產(chǎn)權的時候,另當別論,這個需要隨時關注國家政策的調整。

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