偷面積的新房可以買嗎 常見(jiàn)的方式有哪些？

　　偷面積的新房可以買嗎?“偷面積”，這也是一個(gè)老生常談的話題。偷的是哪里的面積呢，主要是房屋本身的面積，以及公攤的面積，以及在層高比較高的房屋設(shè)計(jì)時(shí)做手腳，打擦邊球，鉆鉆空子。那么偷面積會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)那些風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　【房產(chǎn)知識(shí)】偷面積的新房可以買嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

　?、俨荒軐懭敕慨a(chǎn)證，寫入房產(chǎn)證的都要花錢買的!賣房時(shí)你也得不到這部分的收益。

　?、谶@種“可擴(kuò)展面積”不一定通過(guò)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商在銷售期房是的營(yíng)銷手段，后期能否履約還是個(gè)問(wèn)號(hào)。比如臨街一側(cè)的陽(yáng)臺(tái)，就面臨變成違規(guī)建筑的危險(xiǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，按照建筑測(cè)量規(guī)范，讓戶型的某些部分不計(jì)入房屋面積還能通過(guò)驗(yàn)收。

　　常見(jiàn)的偷拍面積都有哪些呢?

　　一：入戶花園、超大陽(yáng)臺(tái)、超大露臺(tái)

　　這兩種只計(jì)一半的建筑面積，但并不是有入戶花園就一定好。實(shí)地看看，也許花園會(huì)被鄰居的空調(diào)外機(jī)包圍，也許沒(méi)有落差，種上花草之后把屋內(nèi)的采光影響了，也許在邊邊角角里，風(fēng)景有差，刮風(fēng)下雨全是臟東西。

　　二：地臺(tái)凸窗和落地窗

　　這個(gè)意思就是將凸窗處設(shè)計(jì)一道橫梁，讓凸窗層高高于2.2米，通過(guò)過(guò)驗(yàn)收，之后業(yè)主裝修的時(shí)候把橫梁一拆，就多幾個(gè)平米出來(lái)。也是一種營(yíng)銷的噱頭。

　　還有一種手段，就是把窗外墻整體向外推，把窗臺(tái)放到最低，做成落地窗，既好看，又偷了面積。而且存在低臺(tái)的房間，如果打掉低臺(tái)，可能最后能獲得高于2.2M的層高，聚起來(lái)也舒適，而且，誰(shuí)不喜歡大落地窗呢?

　　這種做法我覺(jué)得還是比較理想的。但是缺點(diǎn)也是不得不提，這種容易影響墻體的保溫層，而且后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維修費(fèi)用也比較高，工期也需要很久，涉及到保溫層加固甚至重建的過(guò)程。

　　三：隱藏式衣櫥

　　同樣，這種衣櫥可是是個(gè)暗房，沒(méi)什么關(guān)系。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)巧占風(fēng)井、手動(dòng)加梁讓業(yè)主后期自行打拆等的方式來(lái)偷面積，不過(guò)這樣做確實(shí)還算不錯(cuò)，并不計(jì)入建筑面積，衣櫥還可以在墻里邊，省空間也能提高空間利用率。

　　不過(guò)也存在缺點(diǎn)，破壞墻體的做法都會(huì)影響保溫層的作用。

　　四：設(shè)備間偷面積

　　存放空調(diào)外機(jī)的設(shè)備間，大的可以改成封閉的生活陽(yáng)臺(tái)，小的可以弄成儲(chǔ)物室，但是根據(jù)規(guī)定，空調(diào)外機(jī)位并不計(jì)入建筑面積。不過(guò)這種東西，偷出來(lái)的面積并不多，而且大部分是用來(lái)儲(chǔ)物，并沒(méi)什么缺點(diǎn)。

　　五：空中連廊

　　這個(gè)一般多用于單元樓樓頂?shù)淖?。比如說(shuō)管道井的面積兩家分成，或者兩個(gè)單元之間互相連接的空中過(guò)道，這些面積都是偷出來(lái)的，空中連廊這種并不少見(jiàn)，而且面積也不小。但是缺點(diǎn)就是被舉報(bào)之后可能會(huì)有問(wèn)題，而且兩家業(yè)主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

　　偷面積的做法，并不提倡，尤其是面對(duì)消費(fèi)者。開(kāi)頭我們講了，計(jì)入房本的面積，都是買到的，偷來(lái)的沒(méi)花錢肯定也計(jì)入不了，最后買賣、轉(zhuǎn)手的時(shí)候一定會(huì)受影響。這看上去好像是消費(fèi)者占了很大便宜，但千萬(wàn)別得意忘形，覺(jué)得這一定不會(huì)出問(wèn)題。在法律的邊緣試探和徘徊，誰(shuí)也無(wú)法保證一定不會(huì)有問(wèn)題。

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