可以買期房嗎 雖便宜,但你能接受這些“風(fēng)險(xiǎn)”么?
2023-04-11 10:03 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
可以買期房嗎,打算買新房的朋友,一般都有兩個(gè)選擇:期房和現(xiàn)房。 現(xiàn)房就是在大家準(zhǔn)備買房子的時(shí)候已經(jīng)全部建造完成了,在買完房子之后就能夠直接裝修,或者是直接拎包入住了。 期房所指的就是處于建設(shè)時(shí)期,還沒有完成建設(shè),在買了房子之后不能夠馬上交付使用的。
現(xiàn)房和期房比較起來的話,期房一般都會(huì)有一些優(yōu)惠,所以就會(huì)讓人覺得特別的劃算。 不過要提醒各位購房者,買房之前還是要謹(jǐn)慎的考慮清楚。 “期房”雖便宜,但你能接受這些“風(fēng)險(xiǎn)”么?一起來看看吧。
可以買期房嗎 雖便宜,但你能接受這些“風(fēng)險(xiǎn)”么?
風(fēng)險(xiǎn)一:
二次加價(jià)
這是一些期房有可能會(huì)存在的問題。
在建造房子的時(shí)候,開發(fā)商為了保證房屋的質(zhì)量都會(huì)選擇比較好,比較貴的建材,而這部分成本都是需要由購房者來承擔(dān)的。
在買期房的時(shí)候,可能很多朋友都是準(zhǔn)備比較低的市場價(jià)格所吸引的。
不過當(dāng)大家交付了首付和定金之后,卻有可能會(huì)存在著二次加價(jià)的行為。
當(dāng)遇到這種情況的時(shí)候,大家就已經(jīng)不能夠再反悔了,不得不另外多付一筆錢。
因?yàn)樵谝呀?jīng)交了定金的情況下,如果后悔了的話,定金是不能夠被退的。
還有可能會(huì)面臨和開發(fā)商打官司的情況,反而會(huì)浪費(fèi)更多的時(shí)間和金錢。
風(fēng)險(xiǎn)二:
會(huì)存在規(guī)劃縮水的情況
大家買房子的時(shí)候,肯定都會(huì)對(duì)以后的住宅有著一些基本的要求。
有的人更看重周邊的交通,有的人更看重周邊的學(xué)區(qū)和醫(yī)療條件,有的人則更看重房屋的升值空間。
在買新房的時(shí)候,大家根本就看不到房子的建造情況,也不了解周邊的相關(guān)配套規(guī)劃。
所聽到的就只是開發(fā)商和售樓處人員的一些介紹,而他們肯定都是向我們介紹的特別好,吸引大家購買。
不管開發(fā)商在我們買房子的時(shí)候把房子夸得多么“天花亂墜”,但周邊的配套設(shè)施、交通條件到底如何規(guī)劃?又會(huì)規(guī)劃到怎樣的程度?
并不是開發(fā)商能說了算的,這些都需要根據(jù)政府的相關(guān)政策和城市的規(guī)劃來進(jìn)行布局。
在我們?cè)谄诜康臅r(shí)候,可能相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的特別好,讓大家覺得特別的劃算。
不過當(dāng)大家入住之后,可能周邊的一些配套設(shè)施還沒有跟上,發(fā)展的也不是特別好,這些都會(huì)對(duì)以后的生活和房屋的升值貶值產(chǎn)生很大的影響。
風(fēng)險(xiǎn)三:
延期交房
開發(fā)商在建造房屋的時(shí)候,也許自己實(shí)力沒有那么的雄厚,再加上建造房屋的時(shí)候,物價(jià)可能會(huì)上漲,存在著一些不確定的因素。
這樣就會(huì)有可能會(huì)出現(xiàn)資金緊張的情況就會(huì)延期交房。
如果大家買房是剛需的話,考慮到馬上就要結(jié)婚或者是其他的一些因素,真的不太建議買期房。
如果期房出現(xiàn)了延期交房的情況,延期房兩三年甚至更長的時(shí)間。
會(huì)影響到大家的入住,甚至有可能會(huì)影響到大家的一些生活規(guī)劃,對(duì)我們產(chǎn)生很不好的影響。
特別是一些在一二線城市那邊的年輕人,買房之前一般都是在租房生活。
要是期房出現(xiàn)了延期交房的情況,大家需要正常的支付每個(gè)月的房貸,還需要承擔(dān)平時(shí)的租房開銷,也會(huì)增加生活壓力。
風(fēng)險(xiǎn)四:
房屋爛尾
這是最嚴(yán)重的一個(gè)情況了。
一些實(shí)力不是特別雄厚的開發(fā)商,很有可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈短缺的情況。
輕則會(huì)出現(xiàn)延期交房,重則有可能會(huì)導(dǎo)致房屋直接爛尾。
如果樓盤爛尾的話,對(duì)于購房者而言無疑是一筆巨大的損失。
既不能夠入住,還要承擔(dān)房貸,這樣的損失真的很嚴(yán)重。
出現(xiàn)這種情況的時(shí)候,也很難得到妥善的解決,真的拖上十幾年、幾十年都沒有辦法得到解決的話,那就是血本無歸了。
寫在最后:
并不是說所有的期房都不能買,但期房確實(shí)也會(huì)存在著以上這些風(fēng)險(xiǎn),因此建議各位購房者在買房子之前還是要仔細(xì)的考慮清楚。
如果大家真的打算買機(jī)房的話,那我一定要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力,政府的相關(guān)規(guī)劃以及其他的一些條件,確保沒有什么太大風(fēng)險(xiǎn)之后再購買。
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