精裝房拿房時(shí)需要注意和檢查的地方

　　今天給大家集中講解一下竣工質(zhì)檢環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)的問題和注意事項(xiàng)。

　　【新房驗(yàn)收】精裝房拿房時(shí)需要注意和檢查的地方

　　一、墻面檢查

　　墻面外觀檢查是竣工檢查的第一項(xiàng)。主要通過手電筒照明、手摸、靠尺等方式檢查墻面的顏色是否均勻無色差、墻體平整光滑，有無裂縫等。

　　墻面涂刷問題主要出現(xiàn)在門縫、墻角、插座處等隱蔽的地方，及時(shí)發(fā)現(xiàn)叫刷墻工人過來補(bǔ)工。下面幾張圖片是我發(fā)現(xiàn)的墻面粉刷中的瑕疵。

　　01門框處有膩?zhàn)用黠@痕跡和起鼓

　　問題和原因：裝完門框之后為了掩蓋和墻之間的泡沫填縫劑、縫隙等瑕疵，刷墻師傅多刷了幾遍膩?zhàn)?，由沒有仔細(xì)打磨，造成了起鼓和刷痕。

　　如何補(bǔ)救：先鏟掉起泡部分見水泥墻，用封底漆先封底，干后再刮膩?zhàn)?，然后打磨、最后再刷乳膠漆。刷完之后用砂紙打磨平整。

　　二、墻面出現(xiàn)裂縫

　　出現(xiàn)問題的原因：可能是刷漆時(shí)膩?zhàn)臃蹧]有刷好、表層沒有風(fēng)干就立即涂刷油漆層了造成的。(或刷膩?zhàn)拥臅r(shí)候室內(nèi)干濕度對(duì)比太大;或涂料調(diào)配不合格，加水多了)可能也會(huì)出現(xiàn)細(xì)微的裂痕。

　　補(bǔ)救方法：像這種表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。全屋也只有這一小處，不是結(jié)構(gòu)性的損傷。

　　三、被蹭臟的墻面

　　出現(xiàn)問題的原因：可能是家具進(jìn)場(chǎng)時(shí)搬家工人沒有注意，蹭到了墻面和門框處，影響墻面美觀。

　　補(bǔ)救方法：如果是耐水墻面可用布擦洗，洗后用干毛巾吸干即可;如果是不耐水的墻面，可以用細(xì)的砂紙把污漬磨掉，再用墻漆刷稍微修補(bǔ)一下最為妥當(dāng)。

　　四、墻面有色差

　　出現(xiàn)問題的原因：涂裝中刷的不均勻?qū)е聣γ姹『癫灰唬雌饋碛猩?也可能是用的粉刷工具不同，抓粉強(qiáng)弱等都有影響。

　　如何補(bǔ)救：現(xiàn)場(chǎng)看色差比較明顯，但也僅局限于這一小塊。最方便的補(bǔ)救方式就是重新調(diào)漆將涂薄的地方再刷一層。如果是色差面積大，建議重新粉刷一遍整面墻。

　　【電路、插座檢查】

　　01沒有安裝燈具

　　出現(xiàn)問題的原因：竣工時(shí)要檢查水電是否能正常使用，像這種全屋只有一個(gè)燈具沒有安裝可能是業(yè)主沒來得及買。

　　如何補(bǔ)救：燈具安裝應(yīng)該在工程收尾階段，刷完白之后在驗(yàn)收之前。若重量大于3kg，應(yīng)提前埋吊鉤或從屋頂用膨脹螺栓直接固定支吊架安裝。

　　02電線管裸露

　　出現(xiàn)問題的原因：裝修前沒有和業(yè)主溝通清楚，預(yù)留的電線口是圓形，而業(yè)主買的安裝的是條形吊燈，線口沒有被完全封住，影響美觀也存在安全隱患。

　　如何補(bǔ)救：燈建議換成圓形吸頂燈，不愿意換的可以拿膩?zhàn)踊虬啄z填住縫隙。

　　03插座背后有瑕疵

　　出現(xiàn)問題的原因：安裝完插座后刷墻工人沒有仔細(xì)打磨和填縫，出現(xiàn)了空隙，造成面板不牢固和積攢灰塵。

　　如何補(bǔ)救：用膩?zhàn)雍蛪ζ釋⒖p隙處填滿并打磨光滑。

　　04插座零線火線裝反

　　▲左右兩個(gè)燈亮起，火線、零線裝反了

　　出現(xiàn)問題的原因：正常情況下相位檢測(cè)儀顯示應(yīng)該是左邊兩個(gè)紅燈亮起。如果是照明負(fù)載，接反了會(huì)導(dǎo)致開關(guān)關(guān)了以后，線路上還會(huì)帶電。這樣檢修照明時(shí)，會(huì)有觸電的危險(xiǎn)。

　　如何補(bǔ)救：讓電工打開線盒換回來即可。

　　03給水、排水檢查

　　01淋浴間測(cè)試排水

　　注意事項(xiàng)：打開衛(wèi)生間淋浴、面盆出水口開關(guān)，注意感受出水是否左熱右冷;上下水是否通暢，面池下水管道用手觸摸有無滲透，排水流暢。

　　02洗面池浴室柜

　　▲測(cè)試面盆儲(chǔ)水效果

　　▲門口處拍洗漱臺(tái)

　　注意事項(xiàng)：面盆的小大沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，市面上最小的洗手盆有310mm的，但是這個(gè)明顯太小，一張手撐開即滿，和衛(wèi)生間比例有些失調(diào)。

　　04門窗檢查

　　01門背后出現(xiàn)了坑

　　出現(xiàn)問題的原因：安裝門完畢之后沒有裝門吸，還沒有入住，門把手把墻背后磕成了坑。

　　如何補(bǔ)救：用膩在安裝門吸之前應(yīng)盡量先用塑料泡沫包裹好門把手，出現(xiàn)的坑用膩?zhàn)友a(bǔ)填平。

　　02廚房推拉門沒有門鎖

　　注意事項(xiàng)：購買門窗要盡量選擇大廠家，正規(guī)出品的產(chǎn)品，安裝之后保證每一個(gè)零部件都整齊

　　02泡沫填縫劑質(zhì)量堪憂

　　▲肉眼可見粗劣的泡沫填縫劑

　　注意事項(xiàng)：好的泡沫填縫劑，泡孔均勻細(xì)密，像上面這樣泡孔很大，顏色發(fā)黃的則為劣質(zhì)產(chǎn)品。挑選時(shí)候要注意生產(chǎn)日期和正規(guī)廠家生產(chǎn)的商品。

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