換一換

買(mǎi)的精裝房怎么驗(yàn)收房按照這個(gè)順序沒(méi)什么可逃過(guò)你的眼睛

2020-10-23 10:26 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：許三金裝修達(dá)人閱讀（）

　　雖然我不是專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，但是最近半年里，我也驗(yàn)收了十幾套房子，而且都是精裝修交付。頭幾套是陪同驗(yàn)房師一起去，后面幾套干脆省下了驗(yàn)房師的錢(qián)，自己就把這點(diǎn)事辦好了。驗(yàn)的多了，也就摸索出了經(jīng)驗(yàn)。今天借此機(jī)會(huì)總結(jié)一下，雖然做不到人人都能當(dāng)驗(yàn)房師，但是人人都能驗(yàn)收自己的小家，應(yīng)該還是沒(méi)問(wèn)題的。

　　【新房驗(yàn)收】買(mǎi)的精裝房怎么驗(yàn)收房按照這個(gè)順序沒(méi)什么可逃過(guò)你的眼睛

　　精裝房驗(yàn)收相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，很多人發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，多是因?yàn)闄z查的不仔細(xì)?；蛘哒f(shuō)，壓根不知道檢查哪里。所以我就按照驗(yàn)房步驟，一項(xiàng)一項(xiàng)的來(lái)說(shuō)。

　　電

　　才開(kāi)始我以為進(jìn)門(mén)先檢查電路是標(biāo)準(zhǔn)流程，后來(lái)自己去驗(yàn)收了才發(fā)現(xiàn)，這樣做只是更順手而已。進(jìn)門(mén)第一件事，就是開(kāi)燈。那既然是這樣，我們就可以先把所有開(kāi)關(guān)都檢查一遍——之后的所有驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都要在燈光下進(jìn)行，哪怕是白天驗(yàn)收，這樣才能看得更清楚。

　　檢查開(kāi)關(guān)時(shí)，第一要看有沒(méi)有電;第二要看開(kāi)關(guān)是否順暢。有些開(kāi)關(guān)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)、不順暢的問(wèn)題，要及時(shí)保修更換。

　　之后檢查插座，這個(gè)時(shí)候最好提前花十幾塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)相位儀。把它插在每一個(gè)插座上，就能顯示出插座是否有電、接線(xiàn)是否正確、地線(xiàn)是否暢通。

　　最后檢查開(kāi)關(guān)插座的外觀，但重點(diǎn)并不是面板。而是面板與墻面之間的縫隙，是否用膩?zhàn)臃舛潞昧?。相比于前面檢查的那些大問(wèn)題，這個(gè)小毛病反而是出現(xiàn)最多的▼

　　水

　　水分進(jìn)水和排水，這兩項(xiàng)的檢查是同時(shí)進(jìn)行的，按照用水點(diǎn)依次進(jìn)行。比如檢查廚房水槽，就要先查進(jìn)水，再查排水。之后再檢查洗手臺(tái)，也是先查進(jìn)水，再查排水。

　　查進(jìn)水，第一要查是否有水，第二要查冷水和熱水的順序是否正確——水龍頭的冷熱水方向沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不同水龍頭的要求也不一樣。查的時(shí)候看水龍頭或花灑上的標(biāo)志，上面寫(xiě)著哪邊是冷水，哪邊是熱水呢。冷水打開(kāi)后可以流出水來(lái)，熱水打開(kāi)后沒(méi)有水，證明順序正常。

　　查排水，要分馬桶、地漏和下水器(水槽、洗手臺(tái))。查馬桶最簡(jiǎn)單，按下沖水鍵，看看吸力如何就行了。

　　查地漏需要一個(gè)礦泉水瓶或者盆子，接一盆水，倒在地漏里觀察排水速度即可——不僅要看能不能排水，更要看排水速度。一瓶水倒進(jìn)去，正常來(lái)說(shuō)是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)返水的。除了洗衣機(jī)地漏以外，還需要測(cè)一下地面坡度。接一瓶水倒在地上，看看是不是能順利而快速的流向地漏。

　　查下水器，需要打開(kāi)水槽或洗手臺(tái)下面的柜子，在正下方鋪一張紙巾。之后堵住下水器放水，放滿(mǎn)一池水以后打開(kāi)下水器。排干凈后查看下方紙巾是否依然是干的，如果有漏水的地方，紙巾就會(huì)被打濕。

　　墻頂

　　墻面和天花板一般都是乳膠漆，檢查的時(shí)候注意三點(diǎn)：

　　1.查看表面有沒(méi)有裂縫、磕碰、污染等問(wèn)題，這些問(wèn)題都是業(yè)主自己無(wú)法處理的，需要保修才行。

　　2.查看踢腳線(xiàn)邊緣、門(mén)窗套等處的邊緣是否有縫隙，這些位置需要用膩?zhàn)犹钇?，?jīng)常出現(xiàn)遺忘的地方。

　　3.查看有沒(méi)有顏色不均勻、刮膩?zhàn)右院笸怂⑵?、刷漆不勻稱(chēng)的問(wèn)題，這些一般都是施工時(shí)就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，但是修補(bǔ)時(shí)補(bǔ)到一半就忘了。

　　瓷磚

　　很多人在驗(yàn)收瓷磚的時(shí)候把主要精力放在檢查空鼓上，但是我驗(yàn)收了不少精裝修住宅，還沒(méi)發(fā)現(xiàn)過(guò)因?yàn)榭展亩S修的情況。想檢查空鼓也行，拿個(gè)螺絲刀的刀柄挑幾塊瓷磚敲打一下就行了，簡(jiǎn)單抽查，如果沒(méi)問(wèn)題，就可以跳過(guò)這一項(xiàng)。

　　瓷磚最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，其實(shí)是磕碰。瓷磚的邊角、接縫、切割的地方，都是問(wèn)題多發(fā)的位置。不過(guò)精裝修房屋就算發(fā)現(xiàn)了瓷磚問(wèn)題，也很難維修。多數(shù)情況下是用彩色的膠水填補(bǔ)一下磕碰位置，看不出來(lái)就算了。

　　門(mén)窗

　　最后一個(gè)要檢查的，是門(mén)窗。主要檢查兩點(diǎn)：