住宅小區(qū)容積率

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  天津市印象裝飾工程有限公司 回答數(shù)：131

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  天津市印象裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：131 被采納數(shù)：02016-06-06 19:33:54

  住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考，容積率多少合適呢?
  
  　　1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  　　2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  　　9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  
  　　10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  
  　　對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
  

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