政法頻道、天地和裝飾--新房驗收標(biāo)準(zhǔn)

2013-03-02 16:48 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:天地和裝飾 閱讀(

一、新房驗收所需工具

一只塑料小桶子或一把小手電——用于驗收下水管道

一把響鼓錘——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

一把塞尺——用于測量裂縫的寬度

一把7.5米卷尺——用于測量房子的凈高

一只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

一個試電寶——用于檢測插座電源是否暢通

一只水筆——用于簽字

一把多功能起子——用于開啟總電源盒子查看強弱電

幾個塑料袋——用于裝沙檢測防水

一臺紅外線測量儀器——用于墻體水平測量。

一個彈線盒及墨——用于紅外線定位后彈水平位。

一個文件夾、一本筆記本——用于收藏相關(guān)文件,記錄數(shù)據(jù)

 

二、工程質(zhì)量方面,應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容

1、看墻壁

1)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面外墻等地方

2)仔細檢查墻、地面有無空殼開裂的情況

特別檢查墻面是否為砂灰墻、有沒有做888處理

3)房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象,一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫,其形態(tài)為45度斜裂縫,現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫;鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?,F(xiàn)象。

2、驗水電

1)首先試驗一下房屋的水電是否通了。

2)驗電線。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方毫米。這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3)電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具、控制廚房衛(wèi)生間的閘具和控制插座的閘具,空調(diào)插座的線路應(yīng)于其他線路分開。

4)距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

5)衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

6)應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。

7)大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

8)自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施,下水管道不可使用塑料軟管

9)放置洗衣機位置地面應(yīng)有防水措施。

10)水電表是否安裝,顯示數(shù)字,水表是否空走,閥門是否好用。

3、驗防水

用一塑料袋裝沙罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口。

驗收時,預(yù)先那一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌牧髯?。分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

5、驗層高

把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,應(yīng)該測量戶內(nèi)多處地方。

6、驗門窗

驗收窗和陽臺門的密封性。看密封膠條是否完整牢固。

門窗的開啟是否靈活,門窗的油漆質(zhì)量,衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆。防盜門是否完好。

7、其他項目

電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象,支管的坡度一般為1%。共暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管,地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米。

    8、 核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

 

三、程序規(guī)范

1、如有客戶需要提供驗房服務(wù),請設(shè)計師提前24小時書面告知質(zhì)檢部;(特殊情況除外,如搞活動客戶提出需要驗房等。)

2、督查員接到設(shè)計師的驗房通知書后,應(yīng)提前半天和設(shè)計商量好與客戶取得聯(lián)系確認好碰面時間;

3、督查員必須帶好名片以及驗房工具等,舉止文明禮貌;

4、督查員進入客戶房屋后按照公司驗房的技術(shù)要求認真填寫新房驗收表;

5、督查員在進行房屋檢測時必須嚴(yán)格按照新房驗收表格順序認真檢查每一個項目;

6、認真落實好每一個項目,如有檢查出某項目有問題時必須登記清楚,不得有遺漏;

7、驗房程序結(jié)束后,督查員必須提醒客戶通知物業(yè)公司整改存在問題的項目,并告知客戶整改好這些問題的施工工藝;

8、房屋驗房后督查員用紅外水平儀器測量好房屋水平線位置,彈好每間房的水平線線位。在貼上正道裝飾的水平標(biāo)簽。

9、每份新房驗收表格應(yīng)復(fù)制四份:客戶、預(yù)算部、工程部及客戶服務(wù)中心各一份;

9、客服務(wù)部收到督查員的新房驗收表時應(yīng)在一個工作日內(nèi)回訪客戶,核查情況;

10、預(yù)算部收到驗房員的新房驗收表時應(yīng)根據(jù)驗房結(jié)果來核實預(yù)算是否需要做增項。

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