二手房購房貸款擔保需要嗎

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  白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司 回答數(shù)：89

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  白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司

  回答數(shù)：89 被采納數(shù)：02017-05-16 10:40:28

  貸款買房已經(jīng)是時下比較常見的購房方式，而二手房與新房還是有很大差別的，一般對申請二手房貸款的條件要求是比較嚴格的，很多時候也是需要做擔保的。主要在申請貸款上要注意一下幾個問題。
  
  1、二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取評估價與最高貸款額之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
  
  2、貸款成數(shù)和利率。現(xiàn)在，各銀行對二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)3.87%來執(zhí)行。
  
  3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借錢方選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  4、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，一般來說會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借錢方申請貸款年限的主要條件，某些銀行現(xiàn)在的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、借錢方自身相關情形。個人信用情形直接影響銀行對借錢方還款能力的評估。現(xiàn)在信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  
  7、收入證明與還款能力。收入證明一般是借錢方所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則能夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也能作為收入證明。

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  崔曉文 回答數(shù)：90

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  崔曉文

  回答數(shù)：90 被采納數(shù)：02017-05-16 10:27:28

  通常，您在辦理銀行按揭貸款時，有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保，如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定；不過也有的銀行可以進行質(zhì)押擔保，即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質(zhì)物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

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