按揭二手房交易流程是怎樣的？

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  鄭鵬 回答數(shù)：219

  向TA求助

  鄭鵬

  回答數(shù)：219 被采納數(shù)：02017-01-12 17:15:20

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
  
  　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
  
  　　6、賣方向買方實際交付房屋;
  
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  
  　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  
  　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
  

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  張?zhí)m 回答數(shù)：270

  向TA求助

  張?zhí)m

  回答數(shù)：270 被采納數(shù)：02017-01-12 17:54:19

  二手房貸款流程
  
  　　1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  
  　　2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
  
  　　3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  
  　　4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  　　5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
  
  　　貸款所交費(fèi)用
  
  　　1.首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
  
  　　2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。
  
  　　3.咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費(fèi)用。
  
  　　4.其他費(fèi)用。
  
  　　上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產(chǎn)生評估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。
  

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