二手房交房流程都有什么流程

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  克拉瑪依市寶藝裝飾工程有限公司 回答數(shù)：160

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  克拉瑪依市寶藝裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：160 被采納數(shù)：02018-06-14 10:43:57

  1、購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解未來的規(guī)劃。
  2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  3、清點原房主附贈的物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
  4、檢查二手房的室內設施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  5、接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。
  6、二手房中如果有家具,購房者記得把家具移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
  7、除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋的產權憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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