二手房交易轉按揭有哪些操作流程？

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  趙云 回答數(shù)：206

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  趙云

  回答數(shù)：206 被采納數(shù)：02017-01-12 17:00:22

  轉按揭一般辦理流程為：
  
  　　1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  　　2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。
  
  　　3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  　　4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
  
  　　5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受最新優(yōu)惠利率。
  
  　　對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
  

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  鄭盼 回答數(shù)：244

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  鄭盼

  回答數(shù)：244 被采納數(shù)：02017-01-12 17:44:21

  轉按揭具體操作流程：
  
  　　1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  
  　　2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
  
  　　3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  
  　　4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  
  　　、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  
  　　6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
  
  　　7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
  

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